北京春季房展會開門迎客，參展樓盤均價達到兩萬五千元，購房者熱捧，樓市風向標到底標出什麼？《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（王小丫）：大家好！這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。昨天，一年一度的北京春季房展會開幕了，在展會上人們非常吃驚地發現，與去年相比，同樣地段的房價居然上漲了一倍還要多，“瘋狂”成為了這一次房展會的主題。房價漲瘋了，投資客們搶瘋了，房地産企業樂瘋了，但是真正的那些想賣房的消費者卻被這高不可攀的高房價愁瘋了。究竟現在的房地産市場瘋狂到一個什麼程度？瘋狂的背後透露出怎樣的隱憂？今天我們將就此展開討論。
    兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時請大家登陸央視網、新浪網、搜狐網或者加入號碼為123456789的QQ群，來參與我們的討論，稍候我們會關注到您的留言。
    首先我們還是來了解一下這個房展會裏的瘋狂。   
   
    有樓市風向標之稱的北京春季房展會昨天開門迎客，場面十分火熱。
    念紅梅（本台記者）：從我手裏拿到的各屆房展的數據就可以看到，像去年春展的時候成交的均價是11000左右，到了秋展的時候已經達到了14000，而今年的春展，五環以內的項目均價已經達到了25000。
    記者觀察，北京眾多樓盤普遍沒有優惠，東五環路附近的住宅，每平方米均價也達到2.5萬元左右，均價每平方米低於兩萬的樓盤僅11個，幾乎全為五環路外遠郊區項目。從區域看，通州地區預售樓盤房價從1.8萬元至2.9萬元不等，大興地區的房價也已突破2.5萬元，最富戲劇性是在一個樓盤的展廳前保安都能生動的講述一個樓價瘋漲的故事。
    北京春季房展會某樓盤保安：第2棟樓18000元/平方米，一堆人搶，我們第3號樓就23800元/平方米，昨天選房子選完了，然後當天晚上還剩下的，24800元/平方米，我們現在4號樓還得漲，就跟賣白菜似的，比賣白菜還快，搶不是買，搶。
    河北、天津、山東、海南的參展項目也廣受關注，河北燕郊的房價漲至每平方米1萬元左右，儘管高房價，但眾多購房者仍反應熱烈，紛紛填寫購買意向表，並將售房員索要名片，而其中投資是不少購房者的想法。
    記者：有沒有投資這方面考慮？
    買房者：現在有這方面考慮，畢竟這是不動産嘛。
    數據顯示，本次參展項目均價為每平方米25400元，相比3月份商品房每平方米均價22885元，繼續保持猛漲的趨勢，上漲的幅度達到了11.4%，和2009年的春季房展參展樓盤均價相比，今年的價格幾乎翻了一番。
   
房價“鬧”春
   
    主持人：就像這個參加房展會的這些人説的，這個房展會就像一個菜市場，這個房子就跟大白菜一樣，買的人還搶，生怕買不著，不管有多貴，反正先搶著再説。
    張鴻：對。
    主持人：一邊是飆升的房價，另外一邊是搶購的人群，兩位評論員你們從這瘋狂當中讀出了什麼？
    張鴻：我還沒去現場看，可能會去看。我跟去採訪過的記者交流過，他説啊呀，這賣房的現在是太火了，完全是一個賣方市場，他説了算。你看去年的時候，春季房展是免費的門票，而且你看那種標題，後來媒體的標題是“09房展大甩賣”，那時候還沒到“小陽春”呢，正是最冷的時候。然後現在10塊錢一張門票，這是有史以來最高的，然後到現場如果你要是不登記，不把你的手機號留在上面的話，你連樓書你都看不著，你根本你沒有資格，然後樓書上那個價格，他標的那個價格你也不要相信，因為可能很快你見到這個售樓的，你一問他，他説那已經過時了，已經漲了5萬了，就這麼可怕，最極端的一個例子，我看媒體報道説，有個小兩口去買房，然後問了一套房子以後，本來準備當時簽的，後來男的説我餓了，出去買個燒餅，就買個燒餅回來一看房價漲了50萬。
    主持人：這個燒餅有點貴。
    張鴻：就是太貴了。所以現在我基本上已經把商品房看作和股市差不多了，就完全是一個投資品，現在正處牛市之中，買的人瘋狂的買，賣的人還惜售，你愛買不買，我不願意賣了。
    主持人：完全是一個賣方市場。
    張鴻：對。
    馬光遠：對，昨天晚上我一個美國的朋友給我打電話，問北京的房價怎麼樣了，我昨天説，我説現在看北京的房價非常簡單，判斷起來非常好判斷，一環一環地去數，每一環加一萬就可以了，你比如説四環的，現在快到四萬了，三環的五萬，五環的春展會上兩萬五，馬上三萬，六環的兩萬，北京的均價兩萬，這個房價現在非常簡單，他聽了以後説四環的房子都到四萬了，他説這在美國波特蘭能夠買到最好的房子，觀景最好，樓層最好，面積最好，能夠買到很好的房子，而且我們看到這個，而且非常快，原先我們講這個房地産出現瘋狂的時候，有很多托，開發商會雇很多無業遊民。
    主持人：對，去排隊的那種。
    馬光遠：去排隊去站隊，今年已經沒有人敢説，這裡面買房的都有假的人，有托存在了。
    張鴻：對。
    馬光遠：大家都不敢對這個抱有幻想了，我們看到原先賣一個樓盤可能需要一個月，我們把它叫“月刊”，緊接著“半月談”，“每週一歌”，現在是“日光盤”一下就沒了。那麼究竟，當然對這個信息，我是保留一個比較質疑的態度，我覺得就是因為我們看到房地産的很多信息，它並不是真實的，而我也沒去這個房展會看，究竟這些人裏邊，那麼真實的，或者説成交有多少，就是在這個瘋狂的背後是一個真實的瘋狂，還是一個泡沫的瘋狂？我們看不到，但這的確反映了一個非常可怕的情況，就是我們看到，經過一段時間，就是“兩會”完以後，這一段時間，房價進入了一個不可思議的，就是我們沒有，失去想象的空間了，那麼房價的高點在什麼地方，可能只有天空才可以回答，到這麼一個程度，而且看到有一個現象特別值得關注，現在參加房展會的很多人，真的是想買房自住的，投資的少了，我覺得這是一個非常危險的信號，也就是説在這個越調越漲的這種情緒下，每個人都好像沉不住氣了。
    張鴻：對。
    馬光遠：哪怕怎麼樣，大家認為如果現在不買的話，以後房價肯定漲得更快，日本泡沫經濟破滅之前，情況跟這完全一樣，每個人都認為，甚至連唱著那個《北國之春》的千昌夫都捲入炒房的這麼一個行列。所以我們看到，那麼這麼一個情況下，那麼房價大家賭的是什麼？我覺得每個人可能現在都承認，包括開發商在內，都承認“瘋狂”，但是大家認為會更瘋狂，而且每個人都認為，我不是最瘋狂的一個，而且我肯定是能炒頂的一個。
    主持人：正是因為覺得還會繼續瘋狂下去。
    張鴻：對。

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