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2010年04月13日 13:49 證券日報 我要評論
◆哈繼銘：房價仍將上揚，拐點或在2015年
◆易憲容：泡沫破裂時間難定，但一旦破裂後果要超過日本
◆龍永圖：不需要打壓也不會崩盤，但需要第二次房改
◆世聯地産首席分析師王海斌：目前房地産“生態系統”確實有些太熱了，要讓它回到正常溫度
◆安居客CEO梁偉平：大概在明年下半年的時候，房價能夠實現理性回歸。
◆任志強：泡沫論早在過去的十年中多次出現了，但歷史從未停止自己的步伐
◆潘石屹：未來供應的土地70%要做保障性住房，只有30%能建商品房，價格一定會上漲
◆金岩石：中國目前豪宅市場正處於非理性繁榮階段
◆全國政協委員郭松海：討論拐點時間未到，應儘快開徵物業稅
◆金地集團董事會辦公室人員：部分城市房地産市場確實過熱，但是否出現泡沫還有待進一步觀察
編者按：自2009年末以來，迅速上漲的房價引起公眾熱議。在今年全國“兩會”期間，房價以及住房制度改革問題成為最受關注的民生和經濟話題。雖然中央政府已經採取了一系列遏制房價過快上漲的舉措，但至少從目前看，投機炒作行為仍然保持著相當的熱度，令人憂慮。
不久前，一份“中國房地産崩盤時間表”在網上流傳並引發討論。隨後，有關專家承認其中的警示意義，但對所謂“中國房地産市場將在2011年崩盤”的觀點表示否定。
那麼，房價漲勢到底還將持續走多久？拐點何時能夠來臨？原因又是什麼？為尋找答案，《證券日報》記者採訪了多位政府官員、專家學者以及業內人士。
高房價令眾專家競折腰
説泡沫津津樂道對拐點躲躲閃閃
前不久，網上開始流傳一份“中國房地産市場崩盤時間表”，通過對比中日兩國的房地産市場走勢，認為中國房地産市場將在2011年崩盤。雖然有70%的網友認同此觀點，但有關專家只認同其警示意義，對所謂“中國房地産市場將在2011年崩盤”的觀點表示否定。
那麼，目前仍在持續的房價漲勢到底還走多久？拐點何時能夠來臨？原因又是什麼？就此，《證券日報》記者走訪了多位專家學者。
哈繼銘：房價仍將上揚
拐點或在2015年
房價在3至5年內還會繼續上漲，但在2015年後會出現拐點，中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘在接受《證券日報》記者採訪時表示。
日前有消息稱，堪稱“遏制房價第一利器”的物業稅可能在部分重點城市出臺實施。哈繼銘在接受證券日報記者採訪時表示，房産稅(物業稅)能抑制房價短暫大幅上漲，但是這種影響是不能持續的，長期還是需要擴大供給，並且將對房地産作為資産投資的需求疏導到其他領域，才是有效控制房價的方法。
房地産價格飆升，是不爭的事實，甚至有相當一部分城市出現了泡沫，而大部分行政措施的效果並不明顯。
哈繼銘分析，造成房價上漲的原因有多個方面，就中國的人口結構而言，現在也正是房價高漲的時候。因為，有大量的房地産“剛性需求”，這不僅包括自住，“對教育和養老的投資”也變為房地産的一項功能。
他表示，現在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時期出生的人，他們對養老有投資需求。這主要是因為，目前中國的投資渠道不暢通，大家的對資産保值增值的眼光往往放在房産投資上面，很難避免因此造成的房價上漲。
此外80後一代的購房需求，由於目前政府的保障性住房不到位，導致大量需求轉向商品房市場。
寬鬆的貨幣政策、信貸政策對於房價的支撐不容小覷，哈繼銘指出，去年是新增信貸9萬多億元，今年預計7.5萬億元。這種貨幣大幅增長必然拉動非貿易品的價格。因此他認為，房價在短期內還會呈現上漲的態勢。
“抑制房價上漲的有效手段就是擴大供給，”哈繼銘説，這包括保障性住房和商品房兩方面。另外，還應該創造更多的投資渠道，疏導人們資産投資的需求。避免人們將資産保值增值的眼光過多放在房産投資上。
不過，在2015年，中國的房地産市場將會出現拐點，在此之前，房價還將有3至5年的上漲。哈繼銘表示。因為中國工作年齡人口占總人口的比例將於2015年達到峰值，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數開始下降，房價將會面臨巨大的下降壓力。上世紀90年代日本房地産出現拐點也正是因為這個原因。
易憲容：泡沫破裂時間難定
但一旦破裂後果要超過日本
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産泡沫肯定會破，但時間具體是什麼時候還不確定性。不過，此前，他曾表示，目前，中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金，近幾年房地産整體還難以遭到崩盤的結果。但是一旦房地産泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重。
他還表示，把房地産市場作為投資市場還是消費市場是房價是否上漲的分水嶺，當投資者主導房地産市場時，房價一定上漲。當前高房價癥結就在於難以抑制的投機性需求。
趙曉：一線城市房價有泡沫
但崩盤是不可能的
北京科技大學管理學院教授趙曉在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前一線城市的房價確實有泡沫，但只要經濟泡沫還沒有變成泡沫經濟，房地産崩盤都是不可能的。
趙曉説，我國經濟正在發展過程中，城市化進程正在加速過程中。無論是投資性需求還是自住型需求，現在的房地産市場還是有需求支撐，當前一線城市的房價確實有泡沫，但只要經濟泡沫還沒有變成泡沫經濟，房地産崩盤都是不可能的。
他認為，當前中國的房地産行業確實存在不少産生泡沫的因素，不過中國目前所處的經濟發展階段，城市化進程所處的階段，以及中國的人口結構都決定，短時間內中國的房地産市場不會出現拐點，房價還將繼續上漲。
任志強：
四大理由支持房價繼續上漲
華遠集團總裁任志強強烈反對“泡沫論”。在近日舉行的博鰲論壇上，他表示，泡沫論早在過去的十年中多次出現了，但歷史從未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活訴求更高。
此前，他在博文中還表示，房價還將繼續上漲，並列出了房價上漲的幾大理由。一是中國人口數量與結構決定住房高增長的需求，二是中國的城市化需求，三是土地資源的稀缺性，四是不動産的多功能作用，還有不可忽視的收入增長等因素。
金岩石：中國目前豪宅市場
正處於非理性繁榮階段
國金證券首席經濟學家金岩石近日表示，“中國目前豪宅市場正處於非理性繁榮階段，絕大多數以豪宅名義定價卻沒有豪宅的本質和品質。”
金岩石認為現在的房地産豪宅價格是折騰出來的。他説，“城市化發展到一定程度，人流動性就逐漸地下降，庸俗的説就是人不折騰，有錢的就不張揚，沒有錢的就認了；現在是有錢和沒有錢的都折騰，就是折騰的市場。”
潘石屹：房地産市場有泡沫
住宅地産泡沫最大
SOHO中國有限公司董事長潘石屹也在博鰲論壇上表示，承認目前的房地産市場有泡沫。他認為中國的住宅較之於寫字樓、商業地産來説泡沫要大得多。
潘石屹強調，而樓市泡沫大的原因在於土地。如果未來供應土地減少，就給市場房價還要漲的信號，而在當今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地産市場要從治理土地市場著手。“土地市場的泡沫，因為錢太多了。”
龍永圖：不需要打壓也不會崩盤
但需要第二次房改
日前，在博鰲論壇上，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖表示，在真實的需求面前，中國房地産不會崩盤。中國需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設，建立穩定、安全的公共租房體制。
他還表示，中國的房地産是健康的發展，不需要打壓。
全國政協委員郭松海：討論拐點時間未到應儘快開徵物業稅
全國政協委員、山東經濟學院房地産經濟研究所所長郭松海在接受《證券日報》記者採訪時表示，應該儘快開徵物業稅。他認為，全國房地産市場現在確實存在“泡沫”，不過現在討論“拐點”問題時候未到。從去年底到今年初，國家各部委聯合針對房地産市場出臺了不少調控措施，都沒有看到實際效果。應該通過開徵物業稅，把部分因房價暴漲形成的財富適當收歸國有。
此外，他還説，物業稅有助於平抑房地産市場波動給財政的直接影響，減少地方財政對“賣地”依賴，以解地方政府對房地産調控的兩難心理。
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