今天樓市裏值得關注的，是幾起房地産開發商很不厚道的新聞。首先是杭州一個叫德信早城的樓盤，眼下銷售的是該樓盤的7號樓和9號樓，開發商手上明明只有200多套房，卻向市場放出了近5000個購房號，開盤當天，整個銷售現場一片混亂，我們到現場去了解一下。看看開發商究竟是故弄玄虛牟取暴利。

    樓市新觀察
    杭州一樓盤200套房放號5000招不滿

    記者：“這裡是杭州下沙金沙湖板塊，我身後就是德信早城的售樓部，本來在上午早城就應該開盤推出200多套房源，在開盤前他們推出了存1萬抵3萬的活動，由此産生選房號，然而看我左手邊，這裡黑壓壓的全部都是購房者，不完全統計，開發商放號達到3000到4000號人，200多套房源，放了這麼多號，開發商究竟想幹什麼？”
    記者：“你是多少號？”
    購房者：“3900多號。”
    購房者：“我是4751號。”
    購房者：“明明知道沒有房子，這樣操作是幹什麼？電話打來叫我們過來。”
    購房者：“只有幾百套的房子賣給幾千個人，故弄玄虛，炒作！”
    今天德信早城推出的是7號和9號樓兩棟樓的房源，主力戶型都是90平方米以下的小戶型，均價從每平方米15000元到16500元不等。記者在現場看到，購房者大多來自溫州、台州和金華三地，幾天前，他們參加了該樓盤開發商推出的活動，存一萬塊錢到某銀行的聯名卡裏，開盤當天可以抵3萬塊錢，並同時領到選房號。本來應該在上午10點開始搖號，但是到了10點半，開發商還遲遲沒有動作，現場開始混亂起來。
    購房者：“開發商又要名又要利，名要把聲勢造大，然後200套房子3000 4000人來，你説混亂不混亂。”
    廣告被撕了，推搡當中有保安暈倒了，憤怒的購房者一時間情緒失控。隨即下沙公安出動了一個大隊的警力，才把混亂的局面平復下來。到了中午12點左右，德信早城開發商發話，通過購房者手上的定金存單聯重新領號，再安排一次搖號。
    開發企業工作人員：“我們這次推出228套房源，通過手工搖號的方法認定。”
    搖號現場：“正面反面好好搖一下 抖一下 抖一下，2238號、2238號。”
    抽到房號的購房者如同中了百萬大獎一般的激動，儘管開發商出爾反爾，購房者之前還很氣憤，現在卻心甘情願的再次參與到開發商制定的遊戲中。
    購房者：“房子漲價嘛，賺錢嘛，瘋狂是太瘋狂，但是這個瘋狂，不停的有人買，還是有市場，像擊鼓傳花一樣，不斷有人買不斷有人賣。”
    而除了杭州城東開盤火爆，當天杭州城西推出的新盤也同樣火爆，像翡翠城梅苑推出了199套房源，就吸引了很多購房者。
    現場銷售：“65到72號客戶到這邊等候。”
    購房者：“我昨天晚上過來的，9點半説有放號子了，過來沒有（靠前）號子了。”
    這次翡翠城推出的梅苑是最後三套公寓，屬於西溪景觀公寓，戶型從90到185平方米不等，儘管開發商打出了買房送空調，購房面積達到120平方米以上送車位等優惠活動，但購房者卻説開發商太不厚道。
    購房者：“房子價格太高了 上個星期跟我説每平方米18000元，現在22000元了 只差一個星期而已。”

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    北京新開樓盤單價一天漲4千引抗議

    不厚道的不僅是杭州的這個開發商，在北京，這樣的房地産開發商也同樣存在，在北京，一個叫中弘.北京像素小區的樓盤，僅僅只隔了一個晚上，開發商就把每平米的房價暴漲了四千塊錢。前來購房的消費者難以遏制自己的情緒，購房現場也是一片混亂。目前，北京市相關主管部門已經介入調查。我們來看看多家媒體當時在現場拍攝到的照片。
    中弘.北京像素小區位於北京五環外的朝陽區五里橋區域，這個小區的6號樓和7號樓昨天開盤銷售。但讓人意外的是，記者在售樓處並沒有看到銷售人員和購房者簽訂合同的場面，看到的卻是銷售大廳被圍得水泄不通，聚集了近千名討要説法的購房者，還有這塊寫著：“違約、不守信用承諾、亂漲價”的標牌。
    現場的購房者告訴記者，4月3號，開發商接受購房者排號，當時近千名購房者交納了2萬元定金。售樓人員當時告訴購房者6號樓均價為每平方米2萬元、7號樓均價是2.4萬元每平方米。同時開發商還宣佈了兩項優惠政策，一個是這次交納的2萬元押金，可以抵房款4萬元，還有就是如果一次性付清全款，可以享受97折房價優惠。為了買到一套稱心的房子，有些購房者在開盤當天淩晨就趕來排隊，準備按號簽約。可是等到開盤，開發商卻突然宣佈房價上漲、優惠取消：每平方米2萬元的樓盤價格調整為每平方米2.4萬元，2.4萬元的變為2.8萬元，原來答應的優惠也全部取消，而對於如此大的調整開發商也沒有給出任何解釋。
    消息宣佈後，很多購房者情緒激憤，強烈要求開發商給個説法。氣憤的購房者給記者展示了當初的選房申請書，原來裏面記載的優惠項目已經被開發商抹去，一名購房者給記者算了筆賬，這個小區的房子多是60平方米左右的戶型，如果按照現在的報價每平方米貴兩三千元計算，一套房就是貴了10多萬元，而1000多名購房者就得多交1個多億。
    面對公眾的憤怒，開發商一名工作人員出面承認，是此前開發商與銷售方沒有溝通好，造成價格上的誤會，對購房者産生了誤導。但現場上千名購房者無法接受如此解釋，紛紛表示希望通過法律途徑解決此事。

     
    樓市新觀察
    恐慌性需求推動北京房價大漲
 
    一個晚上，每平方米房價就坐地漲價四千塊錢，如此明目張膽的違規行為，真是令人難以容忍！開發商如此公然擾亂市場秩序，其實，這正是房地産市場上最不穩定的因素！據了解，目前北京市相關主管部門已經介入調查此事，相信有關部門會給消費者一個公正的答覆！
    那麼開發商何以能如此公然坐地漲價，置規則、道義于不顧，他們的底氣究竟從何而來呢？我們的記者到市場上調查後發現，地産商的信心，使他們看到了市場上目前正在出現的一種恐慌性的購房需求，房價的非理性大漲，消費者看著自己手裏資金的購買力，正在隨著房價的上漲而不斷縮水，這讓很多買房人感到恐慌，多貴的房子，現在都有人在爭搶。
    其次，感到恐慌的還有賣房者，由於擔心自己的房子賣低了，房主這段時間都在多次無理由的上調房價，我們了解到，市場上有些二手房，一個星期內提價次數多達五次，幾乎是一天一提價，專家提醒所有參與到樓市的人，現在北京的房價已經遠遠超出了居民的消費能力，一個炒起來的市場，早晚是要回到理性地面上的，國家調控樓市的政策，一直都在有步驟，有計劃的進行實施，消費者不要被市場的情緒所迷惑，重大投資，一定要理性消費。

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    地産股領軍暴跌 股指放量收陰

    如何看透房價的瘋漲的顯現呢？打開我們的財經鏈結，有些信息，是大家購房的一個重要參考指標，眼下樓市很火，但你知道嗎，在資本市場上，房地産板塊的走勢卻在急速下滑，今天，A股市場的地産股再次成為大盤下跌的第一推手，截止收盤，上證綜指收于3129.26點，下跌16.08點，跌幅為0.51%，深證成指收于12399.20點，下跌155.92點，跌幅達到1.24%，地産股為何會跳水？背後有什麼玄機呢？來具體了解一下。
    今天一開盤，受近日媒體不間斷的炮轟高房價，管理層可能進一步加強地産調控等利空消息的影響，房地産板塊開盤後就持續下挫，並拖累大盤節節走低，地産股幾乎全線跳水，滿盤皆綠.截止收盤，地産板塊的整體跌幅達 2.7%，在板塊跌幅榜上排名第一。根據萬得資訊的統計顯示，在113家A股地産上市公司中，上漲的只有19家，多數漲幅不大，而下跌的家數則超過了90家，跌幅超過4%有31家，招保萬金四大地産龍頭的跌幅都超過了2%，其中招商地産、保利地産和金地集團的跌幅都超過了4%，業內分析人士認為，地産股由於受到政策調控預期的影響，後市走勢還不明朗，建議投資者回避風險。

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    機構熱議房産稅 世界各國稅率不一

    現在樓市裏，還有一個傳言，正在引發購房者的激烈討論，一些媒體報道説，未來，房産稅將要推出。消息先是導致了股市上房地産板塊跌跌不休，其次，更多的購房者和投資者也參與到了討論的行列裏來。這個傳言，專業研究機構究竟是怎樣看待的呢？國外房産稅又是如何徵收呢？打開我們的財經鏈結，來具體了解一下。
    國都證券針對房産稅的傳聞發佈報告認為，這顯示物業稅加速推進的預期正在形成。。房價的過快上漲自身也醞釀著較大的調整風險；行業整體蘊含著較大風險。在具體影響方面，國都證券認為要根據具體的物業稅徵收方案而定。如果在高位重挫投資與投機需求，引發的市場波動可能過大；二季度仍然維持房地産行業“中性”的評級，股價低點可能在二季度形成。國泰君安認為，二季度保有環節大範圍試點徵收房産稅的時機和條件還不成熟，主要是對房地産行業和經濟短期負面衝擊將很大，但類似于對某一城市的高端住宅是很有可能的。最大政策反應更有可能是信貸政策，將起到和房産稅打擊房價快速上漲的同樣效果，但負面影響相對較小，維持房地産行業中性評級。而中信證券則認為，房産稅是中國稅務系統中最善變的一個稅種，在沒有看到實施細則之前，在對其的擔心的市場反應上已足夠充分。
    從西方國家經驗來看，物業稅的開徵並未避免房市泡沫的一再出現。美國對土地和房屋直接徵收不動産稅，各州稅率有所不同，幅度在房産價值的1%～3%；對使用貸款購房者則減免購房稅；法國採用土地年度稅的形式徵收不動産稅，主要包括由業主繳納稅金的“建成區土地稅”和由居住者繳納的“住宅稅”；新西蘭和澳大利亞，則是政府根據房屋的佔地面積和每年進行評估的房屋價值，按0.3%～1%徵收不動産稅；在香港，房地産作出租用途，按照收入的15%繳納物業稅。

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    成交火爆 上海房展會成仲介集體狂歡

    有人説，瘋漲的房價面前，未來只有一個贏家，那就是房産仲介公司，無論房價漲跌，只有仲介公司會笑到最後，情況也的確是這樣，昨天，上海樓市就爆出新聞，在剛剛結束的為期三天的上海一、二手房交易展示會上，良好的房屋交易量，讓展會上的房産仲介開始集體狂歡。這三天，仲介公司是掙得最多的人。
    在這次上海房展上，幾乎每個房産仲介都異常興奮。雖然和前兩年相比，今年房展會的客流並沒有明顯上升，但不少購房者的買房心態卻更為急迫，不僅讓每個仲介手裏都掌握了大量的客戶資料，有的甚至當天看房，當天成交。
    上海房産仲介機構工作人員：“我白天接的客戶晚上就去看房了，我覺得這個效益很好的，第一天我抓了十幾個（客戶），第二天我抓了20多個，今年明顯比去年客戶多，實實在在的客戶多。”
    房産仲介的狂歡還遠不止在房展會裏。會場外，越來越多新的仲介機構也如雨後春筍般在市場出現。記者今天在上海魯班路上看到，在2008年，因為房産寒流而倒閉的中天置業，如今已經成為中原地産的門店，今年，這家仲介機構的門店要從200家拓展到300家。而一旁與中天同時關門的太平洋房産，在轉為一家洗衣店一年多後，在這個春節前，再次成為房産仲介門店。只是這次變成了新加坡的外資仲介。
    外資房産仲介機構工作人員：“（外資）他們覺得上海市場是比較不錯的。”
    但值得關注的是，根據統計，這次上海房展上成交的房源，65%都是總價低於150萬元的，這也意味著百姓的買房預算，並沒有隨著房價的上長而增長，剛性需求中買得起房子的人，事實上越來越少。
    上海某房産仲介機構工作人員：“一方面 剛性需求不象投資客 對自己資金還是有個保守預期，第二個，隨著銀行貸款政策影響，對貸款成數，首付比例，對於剛性需求來講，是有經濟壓力的。”

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    房地産仲介類上市公司逆市大漲

    看了剛才的消息，今天又機構預言説，房産仲介公司的集體狂歡，的確是樓市未來註定的一個縮影，從目前資本市場的角度來看，趨勢已經非常明顯了，打開我們的財經鏈結，在今天的股市上，我們很容易找到這樣的例子，房地産開發商和仲介類兩種公司正在上演分道揚鑣的好戲，房地産板塊今天跌的很慘，但房地産仲介公司卻在逆市大漲。來具體了解一下。
    今天滬深股市唯一的房地産仲介上市公司世聯地産，在大盤下跌尤其房地産大跌的情況下逆市漲停。其原因在於公司發佈了一季度業績大增的預告。但是，剔除掉今天的表現也可以看出，雖然都在房地産行業，但仲介公司在經營方向和財務特徵上都與開發商相差很多。房地産仲介公司主營業務一般包括代理銷售、經紀業務和顧問諮詢等三項。代理就是為開發商銷售新房並賺取佣金，經紀業務指的是二手房買賣，顧問業務則是仲介公司為開發商提供新盤定位及規劃等收取諮詢費。房地産仲介公司負債率較低，總資産規模也沒有開發商那麼龐大，而且一般情況下，仲介公司的經營等費用較低，導致毛利率比利潤豐厚的房地産行業還要再高一些。輕資産、低負債等特點使得仲介公司雖然總體上與房地産公司景氣度基本一致，但抗風險能力較強，對信貸依賴較少。國內房地産仲介公司已上市的主要有三家，世聯地産在A股上市，易居中國在美國上市，合富輝煌在香港上市，近一月以來，港股合富輝煌大漲33%，美股易居中國上漲20%，A股世聯地産上漲22%。

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    南京一季度二手房價雖升量大跌

    從剛才的報道中，我們看到，眼下，北京上海的二手房交易都是量價飆漲。不過在南京，二手房交易卻是價升量跌。一季度，南京二手房成交量環比出現暴跌，一季度三個月南京二手房成交量總和，竟然比去年12月一個月的成交量還要低。當然價格方面，也是不出預料地持續上漲。具體來了解一下。
    南京的房地産數據顯示，今年1至3月，南京共成交二手房13726套，這個數據同比2009年第一季度下滑15%，環比去年第四季度35606套的總成交量則下降了60%。
    安格佳房地産經紀公司 朱一東：“ 主要就是説二月份拉低了咱們的成交總額，第二個就是説房源量這一塊比起去年的話有所減少，因為前面（2009年）的成交一直比較大，而且二手房這一塊的話釋放出來的房源未必有那麼多，所以説整體把這種成交量拉低了一些。”
    成交量的下滑並沒有帶來房價回落。目前南京市二手房的成交均價已突破了每平方米萬元，由於受到過江隧道的利好影響，江北地區二手房的價格尤其漲得厲害。
    順馳不動産市場部主任 金鑫：“ 浦口(區)可能在整個2009年平均下來（均價）其實也就在六千到七千（一平米）這樣一個幅度，而今年2010年過年之後，基本上都是九千一萬（一平米）這樣一個價位。整個10年截至目前浦口是表現最為突出的局面。”
    由於目前南京房地産市場仍然處於供小于求的狀態，而剛性需求還很大，因此，業內人士預計，除非國家在近期出臺很嚴厲的樓市打壓政策，否則短時間內房價不會下跌。
    安格佳房地産經紀公司 朱一東：“ 供的話只有0.6、0.7這樣子，需求的話有1，二手房這塊因為房源量偏少，如果説後期剛性需求釋放出來的話，咱所有的購買客戶還會選擇買房子，這種釋放出來導致它成交量會上漲，然後價格這一塊毋庸置疑肯定會上漲。”

責編：肖成迪

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