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之前幾年的房地産市場輿論，有一種頗為博眼球的“向高房價宣戰”、“萬惡開發商”之類的言論，説得很多老百姓熱血沸騰，仿佛房價變成“白菜價”指日可待。結果，房價不不僅沒有下跌，還一路牛市，讓廣大偏聽這種輿論的老百姓痛心疾首、錯失良機。[詳細]
目前隨著越來越多的大型房企，將發展的戰略重心縮小至三大板塊的一、二線城市，必然增加這些地區的土地需求量，土地價格上漲趨勢顯著，同時，由於地方債務問題，政策層面對於當前土地市場一般不會太多干預手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉，預計下階段土地市場仍將保持高溫狀態。[詳細]
總體而言，中國樓市會更複雜的發展形態，過去誰都説自己“懂房地産”、“分析房地産”的亂象會慢慢消失，房地産業形態會越來越專業化，出現新興房地産開發形態---投資商與真正運營開發分離，樓盤項目投資者與開發商將越來越多是分離的，運營要求更專業，房地産經濟師將會是未來最熱門人才。[詳細]
我個人認為：中國事實上已經存在局部的經濟危機，在2011年已經開始陷入“流動性陷阱”，産業結構失衡、經濟體制與經濟發展狀況不符，結合全球經濟情況，令這個危機一直揮之不去，中國經濟至今仍在困局裏前行。[詳細]
明斯基時刻是指資本主義制度下的資産價值崩潰時刻。發生的前後情況是一個經濟體，經過了一段時期經濟穩定而較為順利的發展，在這個經濟長時期穩定的背後，極有可能導致該經濟體債務增加、金融杠桿比率上升，進而從經濟體內部滋生爆發金融危機和陷入漫長去杠桿化週期的風險。[詳細]
無可否認，國內的樓市是一個具有“政策市”色彩的市場，近年三番四次的調控已經改變了樓市本身的步伐。但是，樓市也有其客觀發展規律，行政干預會影響其步伐甚至方向，但是內在規律仍然主導其運行。[詳細]
近期關於中國消費者大量買入現貨黃金、黃金製品成了輿論熱點，事件發展為被戲謔稱：國際金融大鱷VS中國大媽。事件具體是指今年4月中旬，國際黃金市場出現12年來最大的大幅度下跌，最高跌幅20%，國際金融投行唱空黃金，卻不但沒有引起中國老百姓拋售，反而引起紛紛大手筆購入黃金和黃金首飾，十天內購入了300噸黃金，耗資超過1000億人民幣，一時間全國各地的金店紛紛告罄，搶購持續到現在。[詳細]
在探討什麼泡沫爆破或者樓市會再漲之前，先弄清楚這個“泡沫”是什麼回事。首先，理清經濟學的“泡沫”的定義。其次，理清“泡沫”的産生原理。再次，理清現在是否有泡沫？是什麼樣的泡沫？最後，看看各種泡沫的特點。[詳細]
近來國內經濟層面最熱的話題除了新一屆領導人的經濟發展新部署外，還是圍繞國五條樓市新政。自從國五條已經頒布以來，在各地出臺實際操作細則前這段時間，國內樓市的買賣雙方進入一個前所未有的政策過渡極度惶恐期中。由於害怕新政落實之後的高賦稅，全國各地的房地産交易中心出現建國以來最火爆的局面，內外都排起了來交易過戶的長龍，蔚為“壯觀”。房産仲介迎來10年不遇的“黃金期”，原來的業主紛紛提價出售，而賣方市場卻仍然是一邊倒的優勢，買家的恐懼心態高漲，都擔心買不到，買賣史無前例的活躍。 而新政頒布後的統計數據反映，70個重點城市除了1個下降外，69個城市房價都有一定程度的上漲。這點與二手房火爆的交易是相符[詳細]
承先啟後，先回看2012年的房地産市場的特點是：調控沒有加碼卻仍沒有明顯度放鬆、結構性分化、商業地産集中推出。由於全球的經濟不景氣，國內製造業週期性下行，以及出口大幅下降，導致2012年下半年的樓市復蘇還是困難、反復，但是復蘇的態勢卻是相當明顯。[詳細]
現在，減稅的全民意識在國內已經基本達成，這也是中國財政改革的第一步。過去10年的結構性減稅，按照實質稅收平均22％的增長，可以明確看到那不是真正的減稅，而2012年開始的營業稅改增值稅的試點，最後也有可能變成增稅的試點，而房産稅的“加料”開徵，也只會增加房價的稅負。真正的結構性減稅，必須要改變流轉稅與所得稅“雙頭”格局，更要改變目前普遍重復徵收的格局。房地産市場也一樣，在如此高而重復的稅負下，還要增加稅負，房價要實現“回歸合理”是南轅北轍，只有減負減稅才可以在房價成本上落實“回歸”的基礎。[詳細]
近來關於樓市的復蘇無疑最近的樓市成交普遍呈現活躍，各地的救市與振興經濟動作也在蠢蠢欲動。那麼，之後的樓市復蘇會怎麼樣？按照目前看來，這次不會像2008-2009年的一氣呵成，而且樓市復蘇仍是困難重重。[詳細]
中國房企最早一次公開性“出海”，始於2004年。上海上實、上海海外、百聯集團、錦江國際、上海綠地等共同投資成立海外聯合投資公司，赴俄羅斯聖彼得堡市投資開發大型綜合社區“波羅的海明珠”，這也成為了當時上海企業界對外投資的最大項目。近年來，隨著我國針對房地産業的多次宏觀調控，而且政策措施不斷密集和愈發深入，“結構性調整”與“轉型”成為每一個傳統的住宅地産房企不得不面對的問題。在不斷地嘗試和摸索中，“走出國門、投資海外”的想法正成為越來越多房企的考慮，尤其是從去年底到今年，這一趨勢逐漸顯現出來。[詳細]
商業地産在房地産各種形態中要求最高、價值最高、風險最大、運營最複雜，這就決定了商業地産的投資是難度最高的，是一門兒“技術活”。[詳細]
近年來經濟話題最熱不外為“宏觀調控”、“樓市調控”。而樓市，好像一直是一塊難啃的骨頭，近年反反復復在調控。最近一輪自2010年的樓市調控，經歷兩年多的努力，出招也是歷史以來最嚴厲。但隨著最近幾個月穩增長措施的加速推出，市場預期又一次出現了反彈的跡象。六月份的國家統計局數據顯示樓市成交量出現明顯的底部回彈，隨著最近北京等地的新地王出現，樓市是否會出現反彈的擔憂開始上升。[詳細]
今年的7月溫總理到四川省成都市調研後，主持召開了河南、湖南、廣西、四川、陜西五省區經濟形勢座談會。總理稱：“當前經濟還沒有形成穩定回升態勢，經濟困難可能還會持續一段時間。”在一些國內外私營經濟研究機構的眼中，國內GDP增速這個數據甚至比官方公佈的更低。總理“經濟困難”究竟如何解讀？其潛臺詞是什麼？國內外一眾經濟學家們對此各有説法，但一個基本共識是：中國國內經濟已經面臨巨大的挑戰。[詳細]
7月24號，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省市對房地産市場調控政策措施的落實情況展開專項督查。近兩個月來，國務院及一些部委對樓市調控第十次釋放“不動搖”調控的信號。關鍵問題是：為什麼管理層要重復提？反復強調？潛臺詞是：實際情況是市場不相信，購房者沒得選擇。[詳細]
自2010年4月開始的樓市調控，尤其是近來的限購，主要是針對住宅，而同時2008年救市時很多優惠政策是向商業、服務業傾斜，所以近年不少開發商已經把目光轉到商業地産和旅遊地産上。而旅遊地産在近期更是越來越熱。當然，旅遊地産絕不只是賣房子那麼簡單，想在旅遊地産分一杯羹的開發商，也要注意自身的條件。因為旅遊地産是將旅遊和房地産完全不同的兩個行業，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結構，如産權酒店、遊艇會、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區等模式。[詳細]
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