按照個人看法，今年的“金九銀十”房地産市場會很不錯，三大板塊的樓市成交量會比去年同期增長15－20％以上。

　　至於房地産市場上沸沸颺颺的各種各樣的輿論，其實在某個層面上看，大可以先不理會。因為無論是稅收制度，還是住房保障問題，都不是一時三刻可以改變，更不是咱們老百姓可以左右。房産不同奶粉，你不買國産還有進口可以選擇，不動産是真的“不動”，咱們別無辦法。

　　之前幾年的房地産市場輿論，有一種頗為博眼球的“向高房價宣戰”、“萬惡開發商”之類的言論，説得很多老百姓熱血沸騰，仿佛房價變成“白菜價”指日可待。結果，房價不不僅沒有下跌，還一路牛市，讓廣大偏聽這種輿論的老百姓痛心疾首、錯失良機。

　　而那些天天叫你別買房的，相當部分就是證券市場的利益體，老百姓投資主要不外就樓市與股市，這個問題“你懂的”。

　　所以，還是實實在在，探討在這個金九銀十買房選擇上一些實用的東西。

　　無論你是第一套，還是改善型購房，或者投資，買房除了考慮價格因素，其實學問很多。

　　關於這個“選房秘訣”，無論是身邊的朋友，還是媒體與讀者，都會非常關心，經常詢問。

　　網上與書店，也有大量“教人選房”的讀物與文章，對於一些基本性、普通的知識，在此就不再重復來浪費大家時間，而是注重説説很容易被忽略，其實卻很重要的考慮“秘訣”。

　　（1）所謂風水選房：我不懂風水術數，也不敢亂評論什麼叫好與壞。個人感覺：花錢買個心安理得就好，內心感覺不錯就行，別沉迷。
　　我身邊就有個例子：都是我朋友，住單位房樓上樓下，坐向裝修也一樣（單位福利房，過去都是樣板化），家庭結構相近（家人級別一樣，才會入住一樣的“領導樓”）。但是，10年不到，一個今天風生水起，一個虎落平陽，結局兩個極端。看來影響人的因素很多，偏信不妥。

　　風水學問太深，考慮因素很多，我還是建議大家堅持“科學發展觀”，別太認真。

　　（2）性價比：重點考慮之一的因素。現在大部分家庭或者個人，買個房不容易。

　　那麼對於這個“不容易”的選擇，性價比相當重要。對於大部分購房者，目前買房還不是買菜，都是勞師動眾的“大買賣”。所以在考慮不同房源時，要實實在在更多考慮性價比，多反觀自己內心：很多考慮的所謂“條件”是否真實必要，還是只是心裏需要。

　　中國房地産市場目前還是初級向中級階段發展，很多産品會在未來不斷更新換代，貪圖一時的“心理需求”，買了自己正常支付能力以外的房産，日後不但要過漫長的“苦日子”，而且10年後回看，今天房産是否還是那麼光彩奪目？君不見很多10年、20年前非常牛的房子，現在不是成了中低收入家庭“集散地”？

　　所以，必須帶著“前瞻性”的性價比看待今天的購房行為。

　　（3）物業管理：也是很多購房者不夠重視的地方。

　　因為那位衣冠楚楚、笑臉迎人的銷售小妹（小哥）只是在你買房時“曇花一現”，之後漫長的居住日子，你要面對的是保安、維修員、房管員等物業管理人員，他們的“臉面”與工作態度，才是決定你日後入住後的心情。

　　我現在居住的小區，保安每天在我出門與回家路上，都是笑著問候一句“回來啦，辛苦了”，那一刻，就感覺到什麼是回家的愉快感。

　　反之，一些樓盤經常鬧業主與物管衝突，那麼，再好風水，都經不起折騰。

　　所以，開發商的物業管理才是重頭戲，選擇要慎之又慎。

　　（4）鄰里關係：也是非常重要。

　　業主的組成形態往往決定該區域日後的“生態”。無論開發商怎麼打造“文化社區”，要是業主大部分是“土豪”，我想這個“生態”還是無法“文化”起來。

　　或者你樓下是個愛在家中弄個“韓國燒烤”的，估計你住在再好的綠化小區，也要跟呼吸道醫生經常來往了。

　　多向銷售人員打聽業主的“生態”，自己再判斷是否適合自己非常重要，當年“孟母三遷”就是佐證。

　　之前很受熱捧的城鄉結合部的自建房（很多自稱為農村別墅那種），相當部分近年市場不好，這個因素就是原因之一。

　　（5）交通疏導、停車問題：重中之重卻是大部分購房者容易遺忘的問題。

　　首先考慮是住房小區附件的交通疏導情況，要是每天上下班你得堵得一塌糊塗，無論小區怎麼環境優美，我保障你住得不會舒服自在。尤其是國內中小城市，本身交通系統要改善的地方就很多，要是選擇房源剛好是較差位置，那麼你就是“住在二、三線城市，享受一線的擁堵”，這種難受誰住誰知道。而要是一線城市，那麼這點更是要認真考慮的了。

　　其次，小區內的交通動線也非常重要，必須實地考察，模擬日後居住情況親自試試駕車出入。很多小區出入口配置與動線設計問題，在日後上下班高峰時間也是出現“內堵”。

　　最後，停車位配置問題。現在很多地方，由於車位比房子相當難賣，開發商經歷不會配置前瞻，都是盡力“達標”算了。隨著中國經濟發展，未來汽車保有量必然要翻番，日後不想自己或者來訪的親友與別人為了停車搞得不愉快，選擇購房時，就要考慮慎重了。

　　我特別強調交通疏導問題，選擇時必須有前瞻性，滿足今天使用是遠遠不夠的。要是今天使用也出現緊張，那麼必須堅決不選擇。這點無論是住宅，還是商鋪、寫字樓都是一樣。

　　總而言之：上述的第3、4、5點是考慮選擇購房的重中之重，都是“一票否決”，凡是不符合其中任何一條，除非特殊考慮，否則都盡力避免。