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央視網特約
近來關於樓市的復蘇無疑最近的樓市成交普遍呈現活躍，各地的救市與振興經濟動作也在蠢蠢欲動。那麼，之後的樓市復蘇會怎麼樣？按照目前看來，這次不會像2008-2009年的一氣呵成，而且樓市復蘇仍是困難重重。
商品房銷售的情況出現較大反復
雖然樓市今年1-9月的數據看起來很積極，但在9月份的數據很不濟：從銷售面積計算，房地産銷售在第三季度上升了，但9月份和去年同期相比卻下滑了3.6%。中國70個大城市商品房銷售套數顯示了商品房銷售的上漲已經出現了扭轉，並且其實一直都在大幅度反復（如下圖）。
按照國家統計局公佈的數據，70個核心城市最近銷售價格與成交量、銷售套數的趨勢也顯示了前幾個月強勁的復蘇勢頭正在減速，部分城市甚至出現較多降幅。雖然上述其中一些城市的賣地情況有所好轉，但上一季度全國的賣地面積和新啟動項目仍大幅遜於去年同期。
商品房庫存仍在上升
對房地産市場本輪復蘇前景保持謹慎的第二個原因是：庫存仍然在上升。從2010年末算起，現在國內70核心城市未出售商品房庫存已經比同期增加了68%。
雖然庫存從2010年底大幅上升，但不能否認一個境況：2011年和2012年上半年的庫存水平更高，而在過去幾個月裏，庫存水平已經從明顯得到改善。
但是，所謂的“庫存水平”，實質是已經領取了商品房預售證的部分，大量在建項目仍會在不久將來加入庫存中。同時，全國關於閒置土地的處理必將增加、增快開發量。
國內經濟處在不斷博弈中
現在全球經濟仍然充滿不確定性，國內以出口、內需、投資拉動經濟發展的困難不容忽視。
近來公佈的國內GDP增長仍然在8%以下，在7.5%附近徘徊。但是，同時由於全球經濟不景氣，多國紛紛出臺拯救經濟措施，例如近來美國的QE3、印度與中國的多次降息等。最近一次中國央行的人民幣逆向回購3950億人民幣債券，相當於又一次降準備金，向市場投放寬鬆的新資金。而由中央到地方的一系列龐大的投資計劃，無疑在3-6個月後為整個經濟注入新的動力與增長性。
同時，目前的樓市調控雖然沒有加碼的可能性，但是仍舊沒有鬆綁跡象。儘管經濟振興措施無疑對樓市有利，但是卻仍然被壓抑著。樓市稅負近年的快速增加，也嚴重影響著其的復蘇與發展。
綜合上述，勿容置疑國內的樓市已經在7月左右走出底谷，但是諸多因素的博弈仍然是勝負未分。樓市的復蘇需要一定的時間，目前看來，最快要在2013年第一季度末才會明朗。
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