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商業地産在房地産各種形態中要求最高、價值最高、風險最大、運營最複雜，這就決定了商業地産的投資是難度最高的，是一門兒“技術活”。
集市：
一般不鼓勵老百姓投資，因為目前國內正在經歷快速城市化，集市價值與城市化正好是反比。
沿街商鋪：
成熟的商業街區、商業區的沿街商鋪投資相對風險較小，當然，因為價值體現明顯，相對投資收益雖然穩定但是較低。如果要求相對較高，那麼就要研究有較多日後真實題材的商業區街鋪。但是要注意：所謂題材要真實可行，對於依靠地方政府行政干預、支持的，往往不見得可靠持久；單純靠某樣商業業態或者某個開發商、機構來維持的，也難以長久；交通疏導因素往往在日後是決定性與致命的影響。要是膽大的，可以考慮投資一些具有爆發力且有持久性但是相對不火爆的區域。
城市綜合體：
一般來説，老百姓現在很少會投資綜合體的商場商鋪，因為分散産權後，商業體基本很難運營。但是綜合體周邊的商鋪往往是投資選擇，以及綜合體的辦公樓。
要注意的是城市綜合體能否有效運營15年以上，是主要考慮因素之一。商業體必須高瞻遠矚，提前考慮10年甚至以後的商業形態變化。
另一個更重要的因素是交通疏導。不單單是外圍交通的疏導，還包括商業體本身內部的交通疏導，這個因素是最重要也是最容易被忽略的。隨著城市化進程與汽車數量每年的大幅增加，交通疏導是商業體日後決勝的重中之重。
總結：
總而言之，商業地産由於2008年的救市政策大量扶持第三産業與各地的“三舊改造”等因素，在2012年至2014年會巨量集中推出市場。
但是不得不承認：國內商業地産正在經歷一個革命性轉變，充滿了機遇與挑戰。
（本文作者係經濟臺專欄作家。中國房地産專業學者，致力於中國的房地産市場與經濟研究。）
（本文論述只代表作者個人觀點，不代表本媒體立場。轉載請註明作者與出處。）
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