北京萬科營銷總監肖勁近日向記者直言，目前“房子賣不動”，北京萬科房價調整方案還未敲定，其基本原則可能是“因盤而異”。而對於調控政策的走勢，他表示難以預測。

　　價格調控是必然

　　“目前萬科現金充裕，資金鏈並不緊繃。”肖勁在輕鬆之餘，卻也向記者直言，目前“房子賣不動”。

　　據搜房網提供的數據顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環比下降59.71%。與此同時，5月份北京現房簽約623套，環比上月降64.2%。

　　“新政後，北京樓市成交量持續低迷，樓市新拐點或將不遠。”中國指數研究院副院長陳晟説，價格調整是必然。

　　“北京萬科房價調整方案還未敲定，不同樓盤做法肯定也不一樣。”肖勁説。

　　值得關注的是，一位業內資深人士向記者私下透露，實際上新“國10條”後，很多房企早已經有降價測算計劃，只是在等待時機。

　　“畢竟上海的調控政策還沒出臺，嚴厲程度不得而知，這導致整個房地産市場環境還不確定。”該人士透露，等政策落定後，開發商才會有所動作。

　　但是他也坦承，雖然房企會降價，但幅度不會過大，“能回歸到2009年的價格水平就已經不錯了。”

　　仍看好未來市場

　　事實上，很多開發商對樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識是看好未來房地産市場。

　　“未來樓市政策走向難以預測。”肖勁向記者坦言，但同時他意味深長地給記者舉了個下圍棋的例子，以求對於調控政策的思考。

　　他認為，圍棋中有個説法是“彼之要點，我之要點”。對於房地産調控，土地是政府和企業雙方的要點，“如果政策把土地給管住了，那麼政策就到位了。”

　　記者注意到，“土地財政”一直是左右房地産調控走向的核心問題。在調控的大背景下，目前全國各地供應並不理想。

　　據中國指數研究院監測，5月最後一週全國被監測的20個主要城市共推出土地100宗，環比下降21%，推出土地面積417萬平方米，較上周減少351萬平方米，降幅46%；土地市場成交量降幅明顯，成交土地24宗，環比下降64%，成交土地面積89萬平方米，環比下降69%。

　　“如果土地市場持續低迷，可能會加大調控政策的執行難度。”一位業內人士説。

　　對此，清華大學房地産研究所所長劉洪玉分析指出，“目前整個房地産市場仍處於各方力量相持博弈階段。”劉洪玉説。

　　對此，陳晟認為，對調控政策而言，採取措施把不健康因素擠出市場十分必要，但更大的挑戰是如何把握政策節奏，較長期地保持房地産業平穩持續發展，避免市場大起大落。

　　與此同時，他認為，雖然目前房地産市場受到調控政策的影響，但從長期來看，保障性住房並不會代替商品房市場，我國城鎮化發展進程決定了房地産業依然有發展前景。對此，多位業內專家學者均持相似觀點。

　　“看好未來房地産市場發展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地。”肖勁説。

責編：李小龍

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