4月21日下午，廣州市國土房管局召集富力、萬科、中海、恒大、新世界和保利六大開發商以及四大國有銀行、三大仲介及多位業內人士召開閉門會議，探討當前的形勢。開發商均在會議上表達了此番調控新政“過於嚴厲”的看法。

　　萬科，在2008年的調整中率先

　　降價的&&大哥，則在發給《第一財經日報》的一份對新政的評論中，表達了市場將會“扭轉”的判斷。

　　下降趨勢已定？

　　臨近“五一”，各大開發商分管營銷的負責人，都在為這個樓市的傳統旺季做積極部署。然而，國務院的新政策，極有可能打亂了他們的銷售計劃。雖然還沒有大型開發商加入到降價陣營，但這也許只是短暫的，因為大部分開發商相信，終究會走到“隨行就市”的一天。

　　萬科表示：“2009年下半年後，個別熱點城市房價出現過快上漲，這一現象的背後既有新房階段性供應不足、可售資源持續下降等因素，也存在資産配置需求增加等多方面的複雜原因。受供需關係持續緊張和市場預期不斷趨熱等因素的影響，近期個別熱點城市再度出現恐慌性購房的局面。”

　　對此，萬科認為：“個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”

　　事實上，萬科代表的是不少大開發商對後市的態度。招商地産董事總經理林少斌日前接受媒體採訪時就對房價做出了“漲得多的多降，漲得少的少降，之後二三線城市跟著降”的判斷。

　　林少斌表示，現在市場上依然處於供不應求的狀態，而且開發商資金壓力都不大，市場很難出現深幅度調整。但他認為新政策還是會對市場造成衝擊。

　　深圳另一家上市公司的高管評論，去年四季度之後到今年第一季度，不少地方房價出現“瘋漲”，再這麼漲下去，無論對市場，還是對開發商來説，都是一件極為“恐怖”的事情。因此，接下來將對這一段時間的漲幅進行“合理修正”。“降到2009年年中的水平，很多開發商都是能夠承受的。”

　　上述人士同時指出，接下來一段時間，有兩種人將是相當難受的，一種是去年年底和今年初買房的人，他們將有一段時間處於高位被套狀態，而另一種人就是這段時間買了地王的開發商，將註定要為自己的行為付出代價。

　　按兵不動

　　新政出臺一週以來，各地關於降價拋售的消息此起彼伏，此刻，大型開發集團則選擇“按兵不動”。

　　4月16日，國務院公佈二套房貸首付比例提升到五成的第二天，廣州一家房地産上市公司的營銷總監正在山西，部署一個新樓盤的開盤工作。之後，他就趕回廣州安排“五一”全國市場的工作。

　　“‘五一’暫時還沒有針對新政策的出臺作出調整，還是會按照原先制定的策略進行銷售，事實上最近兩天新開盤都賣得很好。”在談及“五一”的銷售策略時，這位負責人表示，現在還要再看看，而且每個城市都存在差異，目前還不好説會怎麼樣。

　　另一家民營地産企業的營銷部負責人也透露：“公司這些天都針對可能出現的局面做了一些方案，但現在最後的方案還是定不下來。要看看再説，局面還不清晰。”

　　儘管如此，接受採訪的開發商均承認，所有對“業績”有要求的上市公司，都會“保業績為主”，這意味著，一旦成交低迷的狀態出現並長期無法突破，“該降價的還是會降”。

　　有業內人士表示，2008年的一輪調控時，部分率先降價的開發商曾經引起老業主的強烈不滿，也各自遇到過業主退樓等事件。這讓開發商在今年會採取更加謹慎的銷售策略，不敢輕易降價。

　　據介紹，開發商極有可能採取的策略是：等待二手房先降，讓市場有了充分的思想準備，然後再開始從新開盤的定價上著手。“一些價格已經被拱高了的老樓盤賣不動，就只好讓它先放著了。”

　　銷售“荒年”

　　在大多數開發商看來，鋻於開發商目前的資金狀況，以及目前市場上供應不足的局面，大開發商的“按兵不動”將持續一段時間，有人士認為到3個月之後，規模性降價才會出現，因為屆時將有大量新貨上市，市場競爭將急劇增加。

　　據悉，去年第四季度開始，所有大集團都大幅增加新開工數量。有統計顯示，去年四季度和今年一季度這半年時間的新開工量，比此前一年的總數都要多，而這一批新貨，都將集中在今年第三季度開始推出。事實上，就在此前公佈今年的銷售計劃時，以金地、富力、恒大等為代表的多家上市公司都曾經透露，集團的供應大多數集中在下半年。

　　數據顯示，2009年，全國實現商品房銷售3.8萬億元，較2008年的2萬億元接近翻倍，毫無疑問，房價的非理性上漲以及宏觀調控，註定將打斷成交量繼續上漲的趨勢。

　　一家上市公司董事會秘書坦承：像莊稼一樣，如果説2009年對於地産企業而言，是一個“豐年”，那麼2010年將註定成為一個“歉收”的年份。在他看來，2010年的總體成交量肯定出現大幅下滑。而開發商的銷售，也將再一次遭受考驗，是否能夠完成各集團確立的20%以上的增長任務，目前還是未知數。

　　隨之而來的，便是地産公司業績受到衝擊。2008年地産上市公司業績普遍下滑或者零增長的一幕，也許又將在2011年的年報中重現。

責編：劉慧

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