專題:國務院連出重拳調控樓市

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    看來，在樓市新政出臺後，酒店式公寓這類商住地産，又成了不少投資客新的生財之道。不過，專家也提醒，這種‘住宅’無法保障購房人的合法權益，是有一定投資風險的。

    專家指出，目前，酒店式公寓一般分為産權式公寓酒店和純酒店式公寓。其中，産權式公寓酒店雖然實質上是公寓，但是購房者擁有獨立的産權，産權期限一般是四十年和五十年。而純酒店式公寓本質上是酒店，它沒有獨立産權，只有大産權，購房者享有的只是酒店的居住權。這次北京調控的主要是針對産權式公寓酒店。

    中國指數研究院院長莫天全：“（産權式公寓酒店）它沒有獨立的産權，你只有大的産權，大家共享這個産權，你只有居住酒店的權利。”

    此外，酒店式公寓也無法按照住宅的標準繳納契稅，物業費和水電費也相對較高。此外，和住宅最高土地使用年限70年相比，酒店類公寓的土地使用年限只有40年到50年。所以，購房者買了這種‘住宅’後，是根本無法實現住房的土地使用年限以及配套建設指標的。

責編：劉岩

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