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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

主編：鄢聞余 編導：劉煜晨 攝像：樊建恩

    對房地産市場來説，即將走過的4月，頗不平靜。4月14日，國務院常務會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲，4月17日，國務院又發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續打出了一系列政策組合拳。新一輪房地産調控風暴，對樓市究竟會産生什麼樣的影響？我們今天就到曾經引領國內房價的深圳，去看看那裏的最新市場動向。

    樓市新政重拳頻出 炒家降價百萬甩賣

    中央的樓市新政推出後，深圳市房地産市場率先做出反應，有消息稱：深圳市場最近出現了大批量拋售樓盤的現象，有的投資客甚至一次性挂出上百套房源急於出售。

    深圳房地産信息網研究部總監 周學軍：這個肯定有，一百多個盤源同時拋售的應該是不少。

    深圳大學國際金融研究所所長 國世平：有很多的就這一次大部分，都是投機客已經開始逃跑了。

    深圳房地産信息網研究部總監 周學軍：挂盤的數據這幾天剛好是一個挂盤的高峰期，我們監控到的數據，是在原來的新政之前的，大概現在上漲了20%左右。

    中原地産深圳公司研究室總監 王世界：雖然增長的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的範圍內，但可以看出，投資客比較準備撤場。

    自4月14日起，國務院就房地産調控政策頻頻出拳，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於三成；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，在房價過高、上漲過快或房源緊張地區可暫停發放貸款。這一系列嚴厲調控政策抬高了購房門檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機性購房。那麼，這些投資和投機客為什麼要把手裏已經擁有的房子大量地挂盤拋售呢？

    深圳大學國際金融研究所所長 國世平：我覺得深圳房價跌一半都是很正常的，就是百分之百的泡沫這完全有 。

    中原地産深圳公司董事總經理 李耀智：從深圳整個水平來説，就是説我們估計，就是説應該降價水平跌50%，還是可以接受的。

    深圳市不少房地産研究者認為，深圳目前的房價至少有一半的泡沫，而中央此次推出的嚴厲調控政策必然引起房價下降，迎來又一個下行拐點。作為對樓市風向嗅覺最靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來市場，所以才爭相在高位出貨。

    深圳大學國際金融研究所所長 國世平：他們這批人是，跟著房地産的市場跑，一旦覺得房地産要上升的時候，他們全都買進去，一旦覺得這個房地産肯定要跌

    ，他們聞到這個信息，他們的速度特別快，然後就把房子賣掉。

    那麼，在投資客與炒樓客開始大量拋盤之後，深圳樓市價格出現了怎樣的動向呢？在一個名為中信紅樹灣的社區，有個炒房客將一套市價一千萬元左右的房子正在打折甩賣。

    深圳市某房屋仲介公司業務員：這個現在底價，晚上就要簽合同的價750萬，我告訴你最便宜這一套現在，樓上的八樓的一套賣1200多萬，然後19樓的賣1200多萬，全部都是一千萬以上。

    記者：和這個一模一樣的是吧？

    深圳市某房屋仲介公司業務員：戶型都是一模一樣的，這一棟所有的戶型都是一樣，230個平方米。

    記者注意到，正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋仲介介紹説，這套房子是業主2006年作為投資，以每平方米1萬元出頭的價格購買的，購買後空在這兒放了4年，房價就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬到五萬元。那麼，業主現在為什麼要打折甩賣呢？

    深圳市某房屋仲介公司業務員：這個為什麼比其它的要便宜200多萬呢，有的是業主他急賣，業主急用錢有這種房子，比如業主在生意上面需要資金週轉，就很急賣了。

    記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個別現象。從整體上看，樓市新政出臺後，深圳房市無論二手房還是新樓盤價格都未出現明顯變化，但是，與挂盤量上升形成反差的是，成交量已經急劇下降。

    中原地産深圳公司董事總經理 李耀智：從我們深圳中原每天的統計的數據來看，就是説新政出臺前，大概我們中原公司，每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個交易，可是政策出來以後就是説已經跌了7、80%。

    深圳房地産信息網研究部總監 周學軍：新房成交數據急速地下滑了，從新政出臺的那一天我們監測的數據，新房成交308套，新政出臺的第二天，數據馬上就下降到73套，然後前天的數據是60套。

    據了解，在深圳市場尤其是二手房市場上，儘管很多炒家正在大量地出貨，但是，最近幾天，還很少有買家敢出手買進。

    中原地産深圳公司董事總經理 李耀智：客戶還在觀望，到底這個政策影響有多大，並且他們出手還是比較審慎的。

    4月中旬接連出臺的樓市新政，特別是實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，目標直指投機性的炒房行為，堪稱迄今為止最為嚴厲的調控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內另外三個房地産一線城市，北京、上海、廣州也都出現了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現象。對炒房客們來説，他們是不是到了該收手的時候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。

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