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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    這個四月，對於中國房地産市場來説，註定是不平靜的一個月。國家調控樓市的舉措是一個接著一個，讓樓市明顯感受到壓力。根據有關機構統計顯示，全國主要城市一、二手房交易，以及土地交易市場都普遍降溫，尤其是一線樓市成交更是全面回落。

    根據中國指數研究院最新一週的監測數據顯示，在其重點跟蹤的35個主要城市中，有21個城市商品房成交面積環比下跌，其中杭州跌幅最大，環比下跌73%；4個一線城市商品房成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%，在這其中，商品住宅成交跌幅更大。

    對此，分析人士指出，樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進一步落實，樓市將進入較長的觀望期。不過儘管成交量普遍下挫，但成交均價並未出現明顯鬆動，有一些城市房價反而還出現上漲。像上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，環比下跌50%，但成交均價卻高達26096元/平方米，環比上漲11%，創下歷史新高。

    不過，和一手房不同，二手房價格明顯鬆動，各城市二手房源均有不同幅度的議價空間，部分板塊掛牌價格出現明顯下降，降幅超過10%。業內預計，二手房價格的議價空間還會擴大，預計隨後1個月內，供求分歧將逐步拉大，成交持續低迷，二手房價格調整幅度可能會達到20%左右。

    另外，值得關注的是，新政的影響已經傳導到了土地市場。上周監測的20個重點城市共推出土地52宗，環比減少17%，推出土地面積環比更是減少48%。其中，住宅用地共推出18宗，環比減少22%，推出面積環比大減68%。樓市新政在很大程度上，還對開發商的拿地信心産生影響，特別是住宅用地，上周住宅用地僅成交3宗，環比減少67%，成交面積2.8萬平方米，環比減少93%，一線城市無一宗住宅用地供應和成交。

責編：劉岩

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