對正在辦手續的貸款者以合同生效日為界

　　本報訊 繼上週五工行宣佈實施差別化住房信貸政策後，中行北京分行、農行北京分行也宣佈從即日起實施房貸新政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　而目前多數銀行雖然仍按原辦法處理二套房貸，但部分銀行告知記者，還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執行，貸款者或被要求提高首付。

　　新規以“合同生效日”為界

　　在國務院下發二套房貸首付上調至50％等新規之後，一部分目前正在辦理房貸手續的“準房奴”非常擔心，因為如果被要求按新規上調首付成數或利率的話，有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

　　一位股份制銀行信貸部相關人士告訴記者，房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標準仍較寬鬆，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數和利率。不過，以貸款合同簽署日為“界”的話，是最規範和合理的，而如果以交易所過戶日為“界”，則説明貸款標準非常嚴格。

　　中行北京分行相關人士上午告訴記者，針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執行。也就是説，在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按老的政策執行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執行“第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。”的新政策。

　　不少銀行人士表示，此次國務院調整二套房貸政策，具體細則並沒有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對待，最好是有一個統一標準，讓各家銀行遵照執行。不過，記者也了解到，有不少銀行目前均在研究具體實施細則。

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