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專題:聚焦中國樓市房價

專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    部分地區可限購多套房，銀行可暫停發放部分城市第三套房貸，“新國十條”發佈，調控“組合拳”出手，房地産市場迎來怎樣的新變化，《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（陳偉鴻）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要繼續來關注國務院對樓市調整政策的出臺。繼4月14號國務院常務會議決定提出決定用差別化的信貸、稅收和土地政策對高燒不退的房地産市場進行調控之後，4月17號，國務院又發佈了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，進一步細化和完善了遏制高房價的各種措施。連續出臺的這些調控政策是否意味著樓市拐點的到來？密集的調控政策如何才能更加精準的調控房價的過快上漲？今天我們將就此來展開評論。

    我們現場的兩位評論員是霍德明和劉戈，稍候我們會來關注您的觀點。

    首先我們先來了解一下相關的新聞背景。

    就在人們用“瘋狂”二字來形容最近一個月的樓市表現時，決策層開始頻頻出招，為過熱的房市踩上一腳剎車。國務院辦公廳發出《關於堅決遏制部分房價過快上漲的通知》，業界簡稱為“新國十條”，《通知》指出，商品住房價格過高，上漲過快，供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房的貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

    建立考核問責機制，穩定房價和住房保障工作，實行省級人民政府負總責，城市人民政府抓落實的工作責任制，住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人們政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度，對穩定房價，推進保障性住房建設工作不利，影響社會發展和穩定的要追究責任。

    董藩（北京師範大學房地産研究中心主任）：前一段時間，投資性需求膨脹得比較厲害，那麼在這個新的政策之下，我們相信投資性需求會得到適度的抑制。

    購房者：（政府）出很多政策調控，可是需要一段時間，就是那些炒房人慢慢出來，然後我們真正需要買房的人才進去。

    樓市調控，政策“組合拳”在最近一段時間頻頻出手，14日，國務院常務會議強調，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房，且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比率不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。15日，國土部公佈，全國年度工地計劃，比去年及前五年，平均年度實際供地量大幅度增加，其中保障性住房用地比去年增加一倍多。

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