解説：更為嚴格的信貸稅收政策，二套房貸首付不低於五成，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設，四管齊下，中央政府樓市調控再出重拳，《今日觀察》正在評論。

    主持人（王小丫）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關注的是國務院對樓市調整的相關政策。持續“高燒”不退，房價已經成為“眾矢之的”。日前，國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議，表示將堅持遏制住房價格過快上漲，加快研究制定，合理引導個人住房消費的稅收政策。從溫家寶總理的表態當中透露出，中央對於調控房價怎樣的決心？如何才能讓稅收等調控手段更好地起到抑制房價的作用呢？今天我們將就此展開討論。

    兩位評論員是霍德明和張鴻，同時請大家登陸央視網、新浪網、搜狐網或者加入號碼為123456789的QQ群來參與我們的討論，稍候我們會關注到您的留言。

    首先我們還是一起來了解一下相關的新聞背景。

    解説：房地産的消息總是牽動人們的視線。

    4月14號，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時指出，要堅決遏制住房價格過快上漲，加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房，加快研究制定，合理引導個人住房消費的稅收政策。會議明確，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率，對購買首套自住房，且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此前，國家統計局公佈了3月份70個大中城市房價同比上漲11.7%的統計數據。

    針對中央調控房地産信號，中國房地産業的專家分析，不管是差別化信貸還是住房消費稅，目標實際上都直指投機性需求。

    調控房地産土，地政策也在釋放。4月15號，國土資源部公佈，今年全國住房用地供應計劃，今年擬計劃供應住房用地總量明顯增長，而其中尤其引人注意的是保障性住房，棚戶區改造和中小套型商品房佔比超過70%，全國30個省、市、區，住房用地計劃擬供應量為大數，18萬公頃，其中中小套型商品房計劃供地總量80431公頃，超過去年全國實際住房用地總量，此外，計劃供應保障性住房用地大幅增長，能夠滿足保障性住房用地需求，保障性住房用地為24000多公頃，與去年相比增加一倍多。

    政策“組合拳”再度出手，樓市將迎來怎樣的變化？

    加稅 減貸 多管齊下遏制房價

    主持人：看得出來這是一次重要的會議，那麼兩位評論員，你們倆對這個溫家寶總理在這一次重要的會議上關於遏制房價的這個講話當中能夠解讀出怎樣的信息？

    張鴻：這是一個非常嚴厲的態度，而且明確地説我們將用土地，用信貸，用稅收的政策來遏制它的過快上漲，所以我們緊接著就看到，信貸政策已經開始使用了，第二套50%以上，然後你既使是第一套，如果是大戶型的話也得30%以上，這個就是非常嚴厲的。而我們從去年底到今年初其實一直在討論的是什麼呢？一直在討論的是一個稅收政策，就是能不能，會不會收物業稅，會不會收特別什麼消費稅等等等等。事實上一直在這個討論的還有什麼呢，就是説消費稅它出臺，什麼時候會出，如果出的話，那現在看來，信貸是先行了，先卡死，因為過去的一段時間我們調控房地産手段證明，信貸政策是最有效的，最精準的，而稅收政策它面臨著可能，你要消費稅的話你就要立法，你整個需要一個很長的一個過程，而最簡單的是什麼呢，是房産稅，房産稅是1986年開始收的，它只是對商用的徵收，但是它後面留了一個就是對個人的非營業用的這個住房是免徵的，所以如果你要是真的不得不動用稅收政策的話，那可能就是房産稅把個人這個給取消了，就是個人的住房也可以徵收。

    霍德明：讓我把這一次溫總理提的有關於房價的事情，宏觀背景介紹一下，我記得去年差不多這個時候，2009年開春以來，如果你還記得的話，那段時間也有一個房價很快速上揚的經歷，甚至我覺得那次上揚的經歷，比現在我們看到的還是很高，而那個時候我們的解讀呢，是中國的經濟在金融危機之後，已經開始要有復蘇的跡象了，尤其是在4萬億這個政策加持下面，一般來講我們看這個前景，尤其是去年的開春以後，大家就不是那麼擔心，可是這次我覺得溫總理他提的十點要求裏面，第四點是講堅決遏制住房價格過快上漲，但第三點我也注意到了，它是努力穩定價格總水平，怎麼説呢，其實這次的房價上漲，你看宏觀數據，不管是銀行信貸或者GDP增長，它大概都是蠻正常的一個情況。

    主持人：正常。

    霍德明：可是唯一我能想到就是人們對於通脹預期這件事情，尤其是年初以來，大家還在喊，今年是不是通脹會很高，通脹預期這個事情總理一直在談要管理它，我想在這一點上面，總理今天講到了，對於房價過快上漲他有一個隱憂，其實我更看到的是宏觀上面可能由於通脹的預期，使得很多老百姓，包括二線城市的很多人，他要保值，保值最好的方法就是怎麼樣，就是買房子，所以我想這一次的宏觀背景和去年是不一樣的，當然同樣的效果是房價都是瘋狂上漲，這肯定是需要抑制。

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