周義興：部長“預言”房價需排除利益集團障礙

    “目前房地産市場呈現量跌價滯的態勢，再過一季度左右房地産市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什麼程度不好説”國土資源部部長徐紹史４日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會後接受記者採訪時表示（《新華網》７月５日）。

    顯然，這次國土資源部部長對房價調控政策的最新預期，對不少身受高房價之苦，並翹首以待房價下降的買房人來説，肯定應該是一個不小的福音。不過同時想説的是，雖然目前全國房價同比環比均已呈現漲幅趨緩與量跌價滯的態勢，可市場房價究竟是否會如上述徐部長所預期、眾多買房人所期盼的下降態勢，可以説不僅還要有待市場房價走向的印證，同時在某種程度上還應該是對相關房地産調控政策的針對性與有效性的檢驗。

    其實，顯而易見，與早幾年國內的房地産市場調控所強調的“控制房價過快上漲”的政策調門不同，這次的房地産市場調控，不但有土地、稅收、財政等多項政策一齊出手，而且權威部門還明確提出了要使房價適度下降的政策目標。而以今年上半年國內房價的變化來看，雖然目前的房價出現了量跌價滯的態勢，而且無論是同比還是環比漲幅均出現了趨緩態勢。可不能忽視，且為早前房地産調控的歷史教訓證明的是，由國內房價所牽涉的複雜利益關係所決定，房地産市場的調控政策目標實現從來就不是一件輕而易舉的事情，而恰恰是一種容易受到既得利益集團與部門利益掣肘並可能使政策目標扭曲的搏弈。

    就此而言，或許在某種意義可以説，這次國土資源部部長的上述再過一季度“房價會有所下降”的預期究竟是否能夠如願實現，關鍵可能也許並不在目前房價的具體漲幅，而是取決於在房地産調控過程中能夠排除相關既得利益集團與部門，及地方私利的阻礙。所以就此意義層面上來説，固然當前的房地産市場的量跌價滯現象，無疑是觀察房價走勢的一個重要參考，然與其相比，顯然更加應當重視的是，無疑是對有關既得利益集團與部門，及地方障礙的有效排除。否則，歷史的經驗與教訓早已證明，這次的房地産市場調控同樣也面臨著重蹈“空調”的政策風險。

    所以筆者認為，這次房價走向是否會如國土資源部高官上述所預期，前提或還在於能否有效排除相關利益障礙，當然，這同時也是對這次房地産調控政策本身所有的針對性和有效性的一次最好、最有説服力檢驗。就此，社會也將拭目以待！