朱大鳴：房租暴漲比房價暴漲更可怕

　　租客和房東之間的關係，在中國人口流動比較巨大的背景下，衝突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價，而房東埋怨自己得不償失，價格發現沒有充分體現。如果説房價暴漲擠走的需求者可以轉移到租房領域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉移，衝突就會很激烈。據統計，今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

　　調控雖然在一定程度上遏制了投機，但是，最受傷害的還是租房一族。因為房價的上漲導致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調控政策企圖改變需求的結構，而不願意增加供給以便滿足需求，就造成了當前的困局：一方面房價沒動，另一方面房租暴漲。

　　大量的購房者因為成本推動的房價上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求。但是，如果説因為房價上漲導致一些人不能買房，尚可以租房的話，那麼，如果是因為房租上漲難以承受，很可能造成大量的社會矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發人力資源被迫出走城市，才是管理層更應當關注的焦點。

　　房價調控關係到居民的財富，因此採取行政手段管制房價帶來的是災難性的後果，還會引發大量有房者的反對。從2008年年末房價回調以後，我們就可以看出斷供威脅很大。再説，很多人都在説，價格高，但夜幕降臨大家都像鳥一樣，都有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡陋。但如果説當租的窩都難以支付得起，社會生活成本上升更會引發社會的不滿。在現實生活中，房東是投機客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金，而是獲得財富升值，當然，大量的投機者更是如此做的。在財富效應的刺激下，租房量超額供給，實際上房租還是比較低的。

　　宏觀調控最主要的目標是增加供給，增加供給是在增長財富，而不是將主要目標放在分配財富之上。調控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房價之上。在這樣思路上，我們才能談得上解決住房難題。我們呼籲政府應當在保障房上下足工夫，特別是在完善保障房的供給與監督機制上。