李劭強：“房價不會一直跌”到底想要説什麼

　　6月26日，某著名經濟學家在“中國房地産2010夏季峰會”上重申了他對房地産市場政策的觀點。該經濟學家分析指出，從長遠來看，房價總是要上漲的。所謂遏制房價過快上漲，中央政府是指遏制部分城市房價過快的上漲，但並不意味著房價一直往下跌。(6月28日《上海證券報》)

　　房價當然不可能會一直下跌。一方面，在供求關係依然失衡、供依然小于求的背景下，只要房價下跌到一個對於購房者而言的合理位置，房價就會立刻止跌，房産交易就會趨於正常和規範。另一方面，房産也有其基本的建設成本，如果房價下跌到無法贏利的程度，房産市場必然會重新洗牌，房價也會在市場的有序化過程中趨於穩定。因此，無論是從哪個角度看，房價都是不會一直下跌的，甚至在較長的時間內還可能實現增長。這一點幾乎是每個人都知道的常識，作為經濟學家也只是在重申常識而已。

　　但問題是，這樣的常識現在説是否合時宜呢？有些話雖然是正確無誤的，但是由於時機的不對，表達的情境不符，反而會引起人們的誤解，甚至是反感。

　　當公眾正在翹首企盼房價合理回歸時，經濟學家卻“理性”而稍顯冷漠地説“房價不可能會一直下跌”，這樣的真話到底是在給公眾提醒，還是在給公眾添堵呢？這句貌似正確的真話，其實繞過了兩個現實的問題：一個是，房價下降了嗎？如果房價還沒有開始實質性下降，何談房價不可能會一直下跌，這委實是一種偷換概念；另一個是，房價下降的空間是多大？如果不厘清這個核心的問題，在房價稍微有些下跌時，就驚恐地認為房價不該一直下跌，則既不客觀也顯得有些立場模糊──經濟學家難道與房産商的思維是一致的？

　　尤其重要的是，經濟學家不恰當的表達不僅會觸犯眾怒，而且還可能誤導形勢。在市場還不明朗，各方力量仍在博弈，正處於僵持階段的關鍵時刻，經濟學家的表達，就可能成為左右形勢走向的最後“一根稻草”。

　　經濟學家需要説真話，但是即使説的是真話也要注意表達的時機和情境，只有在恰當的時機和情境，真話才能夠起到相應的作用。反之，真話也可能成為誤導輿論走向的一種“噪音”。