孟嗣貴：嚴打房租上漲中的人為炒作因素

    近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。（6月25日 《廣州日報》）

    當前正值暑假，大中專院校學生集中在這個時候畢業，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。房租適當地漲一點，也是很正常的事情。但如果漲得過高過快過於離譜，則這裡面必然有人為炒作的因素存在，政府相關部門就應該嚴厲地加以管控了。

    實際上，此次房租上漲確實很蹊蹺。四月中旬以來的政府房地産調控政策，使得很多炒房者零成交，房子賣不出去，被迫轉售為租。按理説，租房市場應該是供給增加了，應該降房租才對，怎麼還會漲房租呢？有報道稱，近期國家電網利用智慧網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已達到40%。如果這麼多的房子都轉售為租的話，房租哪有上漲的動力呢？

    房屋的租售比，可以用來判斷房價和房租之間是否背離,這種背離通常説明這個市場存在著某種不正常的現象。而這裡面房租是剛性需求,因為租房的人不是炒作,所以他是真實的需求體現,所以他服從一般供求,也就是所謂剛性需求。但是房價不是,因此從長遠來説,如果兩者背離,不是房租上升靠近房價,而是房價下行靠近房租,這些短期你可能看不出來,但是長期是必然存在的。也就是説，房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的，而絕不應該以房租的“飆升”為代價。