雷鐘哲：“夾心層”何以擺脫房租暴漲的難堪？

    轉眼功夫，“國十條”已經頒布了兩個多月，人們期待的房價下跌遲遲未到，但中心城市的房租卻急速上漲。尤其是中小型房源，短時間漲幅超過了四分之一。這使得一些工作不久的樓市“夾心層”再度受傷，在“收入不見長，房價不見跌，租金卻暴增”下備受煎熬。（7月2日《華商報》）

    這個局面，恐怕多數人未曾想到；也沒見哪個經濟學家，事前作過十分明確的預測。要我説，漲價當然源於隱性的通貨膨脹。儘管我們的CPI指數，一直在可控的範圍之內，可是很多物品，一直是“漲”聲一片，其中既有生産資料，也有生活資料。比如鐵礦石，成品油，生活、辦公用紙，奶粉、液態奶，還有各種菜價，都在紛紛上漲。被某些不良企業炒作的綠豆、大蒜，更曾漲得離譜。生活水位上升，房租自然不能倖免，也會隨之水漲船高，而政府所能提供的廉租房，又從來是供不應求，讓求租者望房興嘆。

    此外，城中村改造加快，使原本可供出租的房屋，不但成本加大，而且數量減少，這也是現在租房供需矛盾突出的一個原因；加之人們對房價下跌信心滿滿，購房積極性短期降低，這又加劇了租房的供需失衡，也就推動了房租上漲。也許，這正是調控房價的必然“陣痛”。

    然而，這種陣痛，應當催生出健康樓市的嬰兒，絕對不能演變成無果的流産。而且只有房屋價格的良性回歸，才會最終降低租房的價格。你想，房價回歸理性，就能産生更多的業主；當業主的數量增加時，也就減少了租房的需求，租金就會隨之下跌，讓“夾心層”減少成本避免尷尬。從這點上説，調控樓市政策，不僅不應因房租上漲的原因減緩步伐，反倒要繼續發力，力求取得實際成果。同時，政府要加大廉租房的建設規模，使其能在房價調節中發揮作用。只有這樣，夾心層才能擺脫夾心的難堪。