劉晶瑤：調控房價，也不要放任租房的價

    合肥二手房售轉租，求租旺季租金普漲10%；太原房租飆漲令租客吃不消；桂林離校高潮掀起暑期租房熱；上海租房價格普遍上漲10%，部分畢業生成租房奴……當樓市進入相持階段，房價似乎只是象徵性地降價，更多的高端房源價格依舊堅挺的時候，房租卻迎來了一輪實質性的上漲。

    身邊的幾對剛剛結婚的80後小夫妻，原本也有購房的打算，但一是房價確實太高，二是對國家調控政策有所期待，於是他們將剛性的購房需求暫時擱置，變買房為租房。然而多處樓盤價格下調、各地樓市呈現零成交的新聞常見，真正打折降價的房源卻很罕見，倒是房東要求加租金的電話不期而至。

    根據國家統計局北京調查總隊在4月至5月，根據全市抽取的800戶城鎮居民家庭進行的住房需求及滿意情況調查顯示，認為房價高和偏高的佔受訪者的98.1%。可見，樓市調控重拳之下，高企的房價依舊讓人難以承受。

    所以，對於剛剛畢業的大學生，工作幾年仍只有幾萬元存款的城市夾心層來説，租房是他們漂在北京的唯一選擇。顯然，租金的不斷上漲會對他們的生活質量産生直接影響。

    上個月，一對重慶的80後夫妻因為和房東簽下了10年租房協議，受到輿論關注。其實，對於沒有足夠的經濟實力購房的人來説，能有一套可以長期居住的房子，不必擔心四處搬家的折騰，就是安居樂業的前提。而眼下殘酷的現實卻是，一方面租金高漲，擁有幾套房産的房東隨意加價、任意毀約的現象時有發生，一方面地方政府的公租房、廉租房等保障性住房的建設跟不上需求。

    今年以來，各地紛紛加大公租房、廉租房等保障性住房的建設力度，但建設畢竟需要週期，遠水解不了近渴，眼下更為緊迫的是，如何規範租房市場，遏制住房租飛漲的勢頭，讓民眾租得起房，有房可住。

    德國有60%的居民選擇租房居住，他們是如何建立起一套完整的保障承租人利益的體系，值得我們借鑒：一般情況下，房東在出租後3年內不得將租金漲幅超過20%。房屋租金變動的最重要基礎是由市或鄉鎮制定並獲得房客和房東(或房東的利益代表人)一致認可的“租金列表”，其依據是通過抽樣調查或聯邦統計局計算出的德國家庭生活費用指數。

    租不起房的問題，比買不起房更為迫切，也更應受到政府相關部門的關注，在高房價沒有得到實質性撼動之前，請先別讓房租漲得過快。