艾學蛟：房租大漲背後暗含玄機

    在房産新政調控下，房價漲幅的腳步開始放緩。但是，房價還沒有明顯下降，房租卻出現上漲。

    6月，北京信息網站趕集網統計數據顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價格為3000元。上海、深圳、廣州等城市房租價格平均漲幅超過10%。

    現在，正值大中專院校學生畢業之際，大學畢業生往往有較大租房需求。另外，在房産新政調控下，一部分原本打算買房的人只有選擇先租房觀望，無形中增加了租房的需求。

    市場需求影響價格，表面看來，房租上漲也屬正常。不過，認真思考之下，卻有蹊蹺。

    大學畢業生並非今年才開始出現，此前也有大批畢業生需要租房，當時也沒有出現房租價格如此暴漲。況且，剛工作的畢業生對房租的承受能力有限，房租上漲他們往往就會選擇合租，這樣只會減少租賃量。而打算購房的人，無論是否因為房産新政而調節購房時間，租房的需求與此前沒有發生任何變化，因為他們一直在租房，並沒有因為房産新政由原來租一套房轉變需要租兩套房。

    因此，總體而言，租房的供需關係並沒有發生很大變化，在此情況下，房租價格卻出現大漲，筆者認為，這背後有利益訴求。

    對人們來説，住房是剛性需求，無論是租房住，還是住自己買的房子。但是，在中國傳統觀念中，租房不是長久之計，不僅關係到“面子”問題，還缺少一種安全感，要做好隨時搬家的準備。但是礙于買房成本過高，無奈之下，一部分人只有選擇更為經濟的租房方式。