陳方：房租大漲的幕後推手是誰

    近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10％，部分地段房租漲幅達20％。“房租”一下子成了炙手可熱的“新聞關鍵詞”。

    房租“躥紅”實在不是一件令人欣慰的事情。瀏覽相關報道，每一則標題都透著無奈和辛酸：“北京房租普遍上漲均價超過大學畢業生工資”、“廣州房租一年漲18.5%，城中村蟻族被迫遷徙”。年初“兩會”時，眾多代表委員還鼓勵年輕人要學會“租房”這一生存模式，而如今剛過幾個月，大漲的房租已遠超人們的承受能力。不僅令租房者望而卻步，就連我等看客也“心跳”不止。

    房租猛漲，據説有著各種原因。“畢業潮説”有之——有觀點認為，隨著畢業潮來臨，數以萬計畢業生涌向租房市場，間接推動房租價格；“學區房推手説”有之——有報道説，隨著越來越多的人為方便孩子上學，選擇在學校附近租房，然而學區房源有限，房租自然上漲；“仲介推手説”有之——在此輪房租上漲中，房産仲介勸説房主提價的行為較為普遍，有關部門應對哄抬房租的仲介嚴厲查處，謹防房租集體漲價，衝擊樓市調控；“新政效應説”有之——有分析認為，新政實施之後，更多投資客為了規避政策風險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過渡，進一步加劇了租賃市場供求關係的不平衡，推高了租金。

    只是，以上每種原因由於不具備權威性都會被人以各種理由反駁。哪個群體背了“黑鍋”，其實並不重要，問題的關鍵是，房租為何會大漲，其中有無難以言説的情由？有關部門應站出來以正視聽。

    客觀來説，房租如平緩上漲是正常的。問題是，近兩個月來出現的漲幅，表明這個市場有些“非理性”了。非理性的市場中，民眾的心理不能僅靠民間分析來引導，政府部門應該站出來發出權威的聲音。只有權威的解析，才可能平衡其中的非理性因素，才能有效規避人為操縱，民眾也才能保有對“租房”的信心。

    遺憾的是，在這輪房租大漲中，很多數據來源和判斷全部來自民間，對於大漲原因，政府部門並未作出詳細解讀。房租暴漲中，民生艱難愈發凸顯。僅僅靠媒體和民間力量，民眾的困窘是無法解決的。房租暴漲的原因到底是什麼？這應該算不上是一道萬分難解的謎。期待政府部門能儘快給出一個權威的答案，然後才好進一步尋求解決之道。（陳方 原題：揭開房租大漲之謎）