李佳鵬：房租上漲局面很難持續

    高房價的余波未平，房租上漲熱潮又洶湧襲來。鏈家地産統計顯示，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5月、6月以來，租金漲幅更為明顯。一邊是雖有鬆動但仍處高位的房價，一邊是不斷上漲的租金價格，尷尬的現實令部分消費者困惑不已。

    是哪些因素在推動房租價格上漲呢？租賃需求的大幅上漲無疑是導致租金上升的主要原因。

    那麼，租賃需求緣何會出現大幅上漲呢？筆者認為，今年租賃價格的上漲有其特殊性。第一，持續上漲的房價減弱了部分購房者的購買力，令其被迫選擇租賃市場解決住房需求；第二，在嚴厲的房地産調控政策影響下，購房人預期未來房價下跌轉而選擇觀望，使得部分購房需求被轉化為租賃需求；第三，季節性因素影響，進入6月份後，租賃市場進入傳統的旺季，高校畢業生租賃、為子女教育而租房等因素帶動了租賃需求的活躍；第四，外來人口因素，如北京每年就新增數十萬外來人口，八成以上通過租房解決住房問題。

    然而，目前房屋租賃市場尚未真正實現信息對稱、公開和透明，因此，不能簡單用供求關係規律來解析房租上漲現象。仔細考量不難發現，一些人為因素往往也對租金價格形成了直接影響。由於掌握的信息嚴重不對稱，消費者並不知道到底有多少房源可供其租賃，在這種情況下難免不被仲介“忽悠”，進而任其漫天要價。尤其是在二手房買賣市場不景氣時，這種現象會表現得尤為明顯。

    今後，房租價格會持續上漲嗎？這是目前困惑很多消費者的一個問題。綜合多方因素來看，筆者認為答案是否定的。

    首先，季節性因素消退後，租金上漲因素的動能將明顯衰退，房租預計在8月份以後可能出現一定幅度的回落。

    其次，樓市調控政策並未有放鬆的跡象，有關新一輪調控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進一步升級，開發商和二手房業主降價的可能性在加大，屆時部分剛性需求有望撤離租賃市場轉而選擇購房，這將對租賃價格起到一定的抑製作用。

    再次，租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到，目前北京部分買賣房源正在不斷地轉移到租賃市場，這會使得房租上漲的趨勢放緩。北京中原統計顯示，6月以來，北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來看，房租很難形成持續性的上漲局面。