首套房貸利率又放鬆了。揚子晚報記者昨天調查發現，南京工農建三家國有銀行已將首套房利率最低打85折，中行最低9折，另外，招行、深發等股份制銀行也最低打85折。不過，最低利率不是人人都能享受，各家行都要求必須是優質客戶。記者計算發現，如果市民貸款100萬元分20年還清，利率85折後月供可減少近600元。

　　工農建首套房貸利率最低85折

　　由於首套房貸款利率間接反映了樓市調控政策的動向，因此一直是購房人關注的焦點。之前的四五月份，市場曾傳言四家國有大行一起將首套房貸利率由基準下調至85折，但這一優惠執行的時間很短，很快幾大行又恢復至9折或基準利率，對外則否認有過下調。昨天，市場再度傳出幾家大行首套房利率下調至85折的消息，揚子晚報記者調查發現，這一次不僅有三家大行，還有幾家股份制銀行也將最低利率優惠下調至85折。

　　其中，工行、農行和建行人士均告訴揚子晚報記者，他們最低可打85折。中行人士則表示，最低只能打9折。在股份制銀行中，招商銀行人士表示，對於與該行有合作的樓盤，客戶一般可以拿到9折利率，最低的也有可能拿到85折，如果是零散客戶，一般只打95折。杭州銀行人士表示，該行最近剛出臺了首套房利率最低85折的政策。深圳發展銀行人士也表示，該行對首套房貸款客戶可最低給85折利率。不過，光大銀行人士告訴揚子晚報記者，該行剛剛將首套房貸利率上調至基準，之前該行也可打85折。

　　徵信記錄、收入等良好才能享受

　　不過，85折的最低利率可不是人人都能享受到，都必須滿足一定條件。工行人士告訴揚子晚報記者，市民到該行申請首套房貸款時，該行將先將市民的工作單位、收入狀況等信息錄入電腦系統，由系統自動對市民的信息進行打分，並給出利率優惠幅度，因此不能保證所有首次購房的市民都能享受85折利率。建行一支行網點客戶經理也告訴揚子晚報記者，該行對首套房客戶根據不同地區、不同客戶執行差別化利率，並非所有人都是85折。農行人士也向揚子晚報記者強調，85折只是利率折扣的下限。

　　南京一位不願具名的銀行房貸部負責人則告訴揚子晚報記者，能享受85折利率的市民，一般都是徵信記錄、收入和工作單位等較好的，比如公務員、事業單位員工等，比較容易拿到85折。

　　為何銀行再度放鬆了首套房利率？上述人士表示，其實首套房利率85折銀行賺不了多少錢，但是現在銀行的信貸資金很寬裕，很多企業因為經濟不景氣減少了貸款，銀行也不敢輕易給小企業放貸。相比之下，房貸風險還是比較小的，即使85折把錢貸出去，也比貸不出去讓資金窩在銀行導致虧損強得多。

　　100萬元85折可省月供近600元

　　首套房貸款利率85折可為市民節省多少月供？記者算了一下：假設市民貸款100萬元，期限20年，採用等額本息還款方式，按原來銀行首套房貸款實行基準利率，即6.8%算，月供為7633.4元。現在利率打85折，利率降為5.78%，月供降至7037.97元。與之前相比，減少了596元。

　　揚子晚報記者陳春林

　　南京部分銀行首套房貸利率

　　（以銀行公佈為準） 製表 陳春林

　　工行：有電腦系統打分最低85折。

　　中行：最低9折

　　農行：目前最低可打85折。

　　建行：根據不同地區、不同客戶實行差別化利率，最低85折。

　　招行：零散客戶95折，與該行有合作的樓盤客戶一般9折，最低可85折。

　　深發展：目前最低可打85折。

　　杭州銀行：最低85折。