[今日觀察]房地産博弈再起（2010.07.12）

    解説：部分銀行悄然鬆動三套房貸，新信號釋放著怎樣的信息？時至年終，房地産市場調控出現哪些新變化？《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（陳偉鴻）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今年以來關於房地産的博弈就像是一場扣人心弦的足球賽，沒到終場哨響，勝負就總有懸念。目前在調控政策之下，各地的房價大多依然堅挺，雖處下風，但是卻沒有落敗，而且有了反擊之勢。因為我們發現，最近傾向房地産一方的聲音多了起來，同時，原本收緊的房貸政策在一些地方也有了悄然鬆動的跡象。博弈之中，房地産調控政策將如何延續？中國房地産未來的走勢將會如何？今天我們將就此來展開評論。
    我們現場的兩位評論員是霍德明和張鴻。我們也歡迎電視機前的各位登陸央視網、新浪網、搜狐網或者加入號碼是123456789的QQ來發表您的觀點。
    首先我們就先來看一則關於最近上海等地房貸政策悄然變化的報道。
   
    解説：時至年終，新一輪房地産市場調控已過近三個月時間，房地産市場發生怎樣的變化，來看一組最新統計數據。
    6月份，全國70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。房價是鬆動還是“假摔”？開發商方面，不少企業對房價反彈仍存在期待，價格依舊堅挺，而另一方面，5月以來，綠地，萬科，保利，恒達等企業已經開始採取降價，贈送面積等優惠措施促銷。萬科總裁鬱亮公開表示，在市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調整。
    與新盤在降與降之間的尷尬徘徊相比，一線城市二手房的表現似乎更為敏感，截至6月底，北京，廣州，深圳，南京成交量環比減少三成，21世紀不動産的數據顯示，北京二手房價比此前最高點回落約10%，個別區域的降幅已經達到15%，中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長柴強表示，調控下地産市場將經歷觀望，局部促銷，全面促銷，局部降價，全面降價，當前正處於局部促銷與全面促銷的轉接階段。
    而針對所謂的政策監管房地産過嚴，經濟增長將放緩的説法，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，這很可能是開發商借機炒作的障眼法，與一線城市樓市價跌量縮相比，部分二線城市卻出現不降反升的態勢。
    7月初，瀋陽市和興區域的部分樓盤，已直逼萬元大關。呼和浩特5月，市區新建商品房銷售均價同比增長20.17%。分析人士指出，本輪樓市調控以來，有相當規模的資金開始流向二三線的樓市，這將成為未來房價上漲的重要推手，因此，儘管二線城市房價仍未到發燒地步，但不能忽視投資投機需求增加，房價上漲較快等問題，二線城市對樓市調控不能置身事外。
    當前，房貸政策是從緊還是稍有鬆動？背後蘊含著怎樣的變化？在市場進入深度博弈期的當下，樓市又該如何解讀呢？
          
    主持人：這的確引人注目的一個現象，在剛才短片當中提及的上海等這些城市，我們看到個別銀行已經開始對第三套房貸有所鬆綁的跡象了，到底這是一個個別現象，還是大規模的一個現象？張鴻你的觀察。
    張鴻：顯然不是個別現象，這個新聞出來以後，各地的很多記者都開始在本地開始嘗試著給銀行打電話。
    主持人：開始調查一下。
    張鴻：對對對，調查，然後我們發現，不下十個城市，都有這樣的三套房貸的鬆綁的情況，這裡面既包括深圳、北京這樣的一線城市，也包括像合肥這樣的二三線城市，而且打折的基本上都是那些中小銀行。
    主持人：我注意到媒體這一段時間其實對個別城市第三套房貸的鬆綁有著非常集中的一個報道，在你看來，這個強烈關注的背後到底是什麼樣的原因？
    張鴻：因為四月份開始實行的“新的國十條”，號稱史上最嚴的房産調控政策，它嚴在哪呢？就嚴在信貸上，信貸的差異化，二套，然後大幅度提高，三套，你也是更大幅度提高，而且在過快增長的地區，是可以根據風險暫停的，停止貸款，而且在最初四月份剛開始的時候，不管是過快增長還是過慢增長，所有的城市，所有的銀行，第三套都停掉了，所以那個時候，全都執行的是最嚴的這個政策，那現在很多地方的中小銀行它給鬆開了，它沒執行最嚴的那個，他説我大幅度提高了，但是可以貸，你也不能説他違反了……