看樓的人一多──業主升價──買家追價，一個業主反價成功，兩個業主反價成功……6.6%交易成交價高於放盤價，這個信號傳遞的信息再明顯不過了，樓市的確在升溫，回暖速度似乎比專家預測的還要快。面對這波反價潮，我們能讀到什麼？

　　從樓價上看，今年買房比去年要划算，去年初成交縮量價格堅挺，銀根緊縮導致資金成本飛漲，首次置業者也要基準利率放貸。今年入市的買家，尤其是今年初入市的人士，無疑是抄小底成功，因為今年初樓市築底明顯，海珠區不少新盤以一萬六七開價，消化速度極快，且由於銀行降低法定存款準備金率，首次置業9折、8.5折重臨。去年樓市停漲，但買家的利息支出抵消了樓價停漲的正面因素，今年樓價下調且利率優惠，買家享雙重福利。

　　對業主來説，無疑這是一個要快速應變的時機。正如記者上期所言，部分投資者看淡前景，認為未來可能樓價受外圍因素影響而出現暴跌，故此陸續出貨。在過去一週裏，歐債危機並沒有因西班牙獲千億歐元救援而減輕，意大利債務危機已步步緊逼。看淡前景的炒家估計會趁目前的成交旺季儘快出貨，在升市之下投資者或業主宜調價放盤，以高於市場價5%或10%放盤，以免低價成交捶胸頓足或賠定另售。當然，不少投資者或多套房業主認為中國市場有別於全球大市，且因為各地救市政策一再被默許，市場憧憬救市政策再現，更多的人選擇觀望。他們心裏暗想，等現在這一波反價潮過後，樓價又上回一個臺階，到時候手裏有房的人才是笑到最後。

　　一位朋友最近問記者，應元路附近有什麼電梯樓盤源，她想買一個來讓老人家住。説實在的，全市放售盤幾萬個，應元路雖短，但頭中尾三段也有十來個電梯樓，樓齡不一，小區素質有異，買家親自到現場看一看，再到仲介門店比較一下，自然比記者更清楚。樓市裏有不少“觀望姐”和“淡定哥”，他們每天讀報看專家PK，卻不肯花時間去看樓議價，樓市抄底時機一再錯過，等到購房迫在眉睫卻發現全款買樓的錢只夠首付。沒有人知道眼前這波反價潮能持續多久，或許歐債一個浪頭打過來就中止，或者再出鬆綁措施揚帆再出發，該買的樓就買，孝敬老人家要爭朝夕啊。 記者李鳳荷