來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，4月，本市二手房指數為2575點，環比下降2點，跌幅為0.09%，同比下降16點，跌幅為0.59%。這是二手房指數連續七個月出現環比下跌。

　　在指數系統監測的所有板塊中，下跌佔54%，走平佔30%，上漲佔16%。二手房指數辦公室分析指出，4月市場仍由剛需和改善置業群體支撐，但力度有所減弱，尤其是剛需客戶前期集中釋放後，購買力難以持續。看房量上升使得部分業主心態出現變化，議價空間縮小；業主提價和樓市調控不放鬆，助推了買方觀望情緒的上升。二手房市場成交回暖勢頭受阻，表現為衝高回落，以價換量的階段性回暖行情結束。

　　在全市128個監測板塊中，價格出現下跌的有69個，持平的有38個，上漲的有21個。

　　下跌幅度較大的板塊有黃浦濱江、長寧天山、虹口四川北路和浦東陸家嘴等，環比分別下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。下跌板塊多在傳統市區，受市區多個一手房降價換量影響，二手房也繼續降價求售。

　　持平板塊數量與3月相同，其價格保持穩定的原因主要有三：一是前期價格跌幅較大，短期無更大降價空間；二是板塊獨特性導致房源供應稀少、交投快速；三是大多位居內中環成熟居民社區，如浦東聯洋、長寧新華路和虹口曲陽等板塊。

　　上漲板塊中，浦東世博濱江板塊環比上漲0.4%，但對岸的黃浦濱江板塊下跌0.39%，成為全市價格震蕩最大的概念區域之一。學區優質房源價格仍穩中有升，如徐匯田林板塊環比上漲0.41%，浦東三林板塊上漲0.38%。儘管有業主掛牌漲價，但資源優勢明顯的房源，仍能在漲價後成交。

　　二手房指數辦公室認為，經歷了3月市場需求集中釋放、成交量階段性上揚後，4月二手房市場衝高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價換量，並非市場出現真正意義上的回暖。隨著業主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現，市場陷入二次觀望的局面。限購和限貸政策不放鬆，剛需購房只能保持市場低量，改善購房若無法持續入市，樓市成交回暖只會是短暫行情。（艾陸）