東方網5月4日消息：據《新聞晚報》報道，上海二手房指數辦公室昨天發佈4月上海二手房指數報告，報告稱，經歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚後，4月二手房市場衝高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價換量，並非市場出現真正意義上的回暖。隨著業主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現，市場或將陷入“二次觀望”的局面。

　　2012年4月，上海二手房指數為2575點，較上月下降2點，環比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個百分點。較去年4月下降16點，同比下跌0.59%。這是上海二手房指數連續7個月環比下跌、連續2個月同比下跌。

　　在指數系統監測的所有板塊中，54%下跌，30%走平，16%上漲。上海二手房指數辦公室認為，4月市場仍由剛需及改善置業群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放後，購買力難以持續。看房量上升使部分業主心態變化，議價空間縮小，提價板塊小幅蔓延；業主提價和樓市調控不言放鬆，助推了買方觀望情緒上升。

　　同時，一手房價跌勢趨穩，不少剛需客轉向一手房市場，分流了購買力。由此可見，二手房成交回暖的勢頭受阻，表現為衝高回落，以價換量的階段性回暖行情結束。值得注意的是，4月上海樓市雖未見鬆綁，但微調已現，首套房貸利率8.5折浮出水面。

　　據統計，2012年4月全市128個板塊中，下跌69個，持平38個，上漲21個。下跌板塊較多在傳統市區，受到4月市區數個一手房降價換量的影響，二手房也繼續降價求售。上漲板塊方面，學區優質房源價格仍然穩中有升，如徐匯田林板塊上漲0.41%，浦東三林板塊上漲0.38%。儘管有業主掛牌漲價，但資源優勢明顯的房源，仍能在漲價後成交。不過，提高掛牌價的房源有相當部分是有價無市。

　　上海二手房指數辦公室認為，限購、限貸政策不放鬆，剛需購房只能保持市場低量，改善購房若無法持續入市，樓市的成交回暖只會是短暫行情。

　　作者：楊冬