東方網記者袁家福5月3日報道：記者今天從上海二手房指數辦公室獲悉，4月上海二手房指數為2575點，較上月下降2點，環比下跌0.09%，已出現連續7個月環比下跌。

　　議價縮小回暖受阻

　　據了解，在指數系統監測的所有板塊中，54%下跌，30%走平，16%上漲。4月市場仍由剛需及改善置業群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放後，購買力難以持續。看房量上升使部分業主心態變化，議價空間縮小，提價板塊小幅蔓延；業主提價和樓市調控不言放鬆，助推了買方觀望情緒上升。同時，一手房價跌勢趨穩，不少剛需客轉向一手房市場，分流了購買力。由此可見，二手房成交回暖的勢頭受阻，表現為衝高回落，以價換量的階段性回暖行情結束。
　　
　　下跌幅度全面收窄
　　
　　經統計，4月，市區有8個區下跌0.10%，跌幅比上月縮小0.03個百分點，其中閘北下跌0.24%，楊浦下跌0.19%。4個市中心區及浦東陸家嘴下跌0.08%，跌幅小于市區平均水平。其中黃浦、靜安、長寧分別下跌0.17%、0.12%、0.11%，徐匯反而上漲0.10%。

　　中高檔房源的改善型增量需求和升級的剛性需求，對價格十分敏感。而一些業主將房源的議價空間從5%減至3%以內，部分房源甚至出現5%左右的提價。業主的提價舉動影響了交易進度，使得原本稍有起色交易再度轉淡，改善型需求追求大戶型、高品質物業，但由於缺少政策支持，相當部分改善客出手乏力。房貸優惠利率8.5折令首套房剛需受益，但積累剛需釋放後，後勁不足影響了中高端市場的成交。

　　新興城區4月下跌0.07%，跌幅比上月縮小0.06個百分點，跌幅是全市所有區域最小的。成交仍集中在150萬元左右的低總價房源，此類房源的客戶認可度高，交易進度快，上月起實施的普通住房新標準減稅效應在新興城區表現尤為突出，而8.5折房貸優惠利率也激發了首套房購買熱情。松江、嘉定近市區部分分別下跌0.14%、0.12%，寶山、閔行近市區部分均下跌0.09%。這些區域內一手房以價換量，也推動了小業主調低掛牌價以促進二手房成交，其中以小戶型售後工房為多。

　　非新興中心城區4月下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.06個百分點。奉賢下跌0.11%，崇明、金山均下跌0.09%。儘管三區跌幅與平均水平相近或持平，但金山新城下跌0.37%、金山楓涇板塊下跌0.31%、崇明堡鎮板塊下跌0.27%，這幾個板塊地理位置偏遠、買房客群存在局限性。
　　
　　價格博弈重現觀望
　　
　　據統計，2012年4月全市128個板塊中，下跌69個，持平38個，上漲21個。

　　持平板塊數量與上月相同，仍為38個。持平板塊價格穩定原因有三：前期價格跌幅較大，短期無更大降價空間；板塊獨特性導致房源供應稀少、交投快速；大多位居內中環成熟居民社區，如浦東聯洋、長寧新華路和虹口曲陽等板塊。

　　上漲板塊，漲幅較上月擴大0.10個百分點。浦東世博濱江板塊上漲0.40%，但對岸的黃浦濱江板塊下跌0.39%，成為全市價格震蕩最大的概念區域之一。學區優質房源價格仍然穩中有升，如徐匯田林板塊上漲0.41%，浦東三林板塊上漲0.38%。儘管有業主掛牌漲價，但資源優勢明顯的房源，仍能在漲價後成交。不過，提高掛牌價的房源有相當部分是有價無市。

　　上海二手房指數辦公室認為，經歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚後，4月二手房市場衝高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價換量，並非市場出現真正意義上的回暖。隨著業主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現，市場或將陷入二次觀望的局面。顯然，限購、限貸政策不放鬆，剛需購房只能保持市場低量，改善購房若無法持續入市，樓市的成交回暖只會是短暫行情。