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上海:房屋租賃需求漲幅縮小或回常態

發佈時間:2012年04月12日 09:10 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  2012年3月,上海房屋租賃指數為1332點,較上月上升3點,環比上漲0.24%,漲幅比2月縮小0.04個百分點。由於租賃需求有所回落,各檔市場漲幅均縮小。

  上海房屋租賃指數辦公室認為,隨著春節後用工高峰過去,3月租賃市場逐漸過渡到常態。市場需求均有所回落,成交房源以月租金4000元-6000元居多。

  3月15日開始,陸家嘴金融城人才公寓對外招租,最高月租1900元,並且將對符合申請條件的青年白領給予一定的租金補貼。上海公租房廉租房將試行並軌。在剛剛結束的全國兩會上廉租房再次成為熱點之一,中央政府傾向於通過“以租代售”的模式來建立更為完善的住房體制,解決“夾心層”的住房難題。

  表現之一是高端大戶型難覓客。2012年3月,上海高端市場租金環比上漲0.09%,漲幅相比上月縮小0.07個百分點。其中,一室上漲0.11%,兩室和三室租金均上漲0.10%。所監測的18個控制點中,板塊漲幅很小,但周家嘴和光新路出現下跌。3月,一些高端房聚集區域,面積小、租金總價相對較低的兩房受到剛需青睞。但大戶型租金總價高難覓租客,導致租金出現下跌。

  其次是中端客呈減弱之勢。2012年3月,上海中端市場租金環比上漲0.26%,漲幅較上月縮小0.05個百分點。其中,兩室上漲0.26%,三室上漲0.27%。中端市場監測的11個區全面上漲,相比春節後幾週需求呈現減弱之勢。這是因為節後的員工跳槽期已過,租賃需求逐漸減少。漲幅回落較大的區域為浦東、靜安和楊浦區。二手房買賣個別板塊出現跳價,加上政策微調被叫停,一些準備買房的剛需客又陷入觀望,以租房靜觀後市。

  此外,低端一室漲幅最大。2012年3月,上海低端市場租金環比上漲0.28%,漲幅相比上月縮小0.06個百分點。其中,一室和兩室租金分別上漲0.30%和0.27%。所監測的11個行政區均上漲,表現較好的楊浦、黃浦和閘北區分別上漲0.38%、0.34%和0.33%。

  上海房屋租賃指數辦公室認為,3月租賃需求雖然有所回落,但仍保持季節性上揚特徵。隨著用工、換工高峰逐漸過去,4月租賃市場或逐漸過渡到常態。緩解供求矛盾除了盤活存量房之外,加快廉租房和公租房建設,才能改善供應結構,改變目前租賃市場普通住房供不應求的現狀。

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