申城二手房市場重新回到僵持。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】在經歷了3月1.6萬套的成交高峰後，申城二手房市場近期出現明顯下滑的趨勢。新民網記者今天（5月3日）從滬上多家大型仲介的門店獲悉，不少區域的二手房成交已經重新回到博弈階段，由於掛牌房源有限，買賣雙方存在價差，交易僵局短期恐難以打破。

　　“3月我們店的業績有30多萬，但4月就只有16萬多了。”21世紀不動産上海銳豐四川北路二店經理殷俊今天在接受新民網採訪時坦言，他所在的門店在近期出現了業績大幅下滑的情況。尤其是四月下旬區域二手交易更是一度跌入冰點，即使有五一假期的提振，也未見起色。

　　“3月集中成交掉一批房子以後，新掛牌的房源數量補充不上，其中性價比合適的更是少之又少。”他告訴記者，雖然表面上看區域內的二手房價基本與前期保持一致，但由於性價比較高房源前期被大量消化，實際上可供選擇房源要麼價格偏高，要麼存在戶型、樓層等方面的“硬傷”，這讓不少並不急於出手的購房者重新選擇起了觀望。

　　在一些板塊甚至出現了二手房價反彈的情況。在普陀大華板塊，上海中原梧桐城邦分行經理葛明和表示，近期門店不僅帶看量和成交與3月相比均出現了近50%的下滑，所在區域內的二手房的價格還出現了上浮。除了之前存在的議價空間已基本消失，部分品質較好的新挂房源選擇了調高報價，幅度在5%左右。“比如之前一套200萬左右的房源，這兩天的掛牌價一般都在210萬左右。”他説。

　　葛明和認為，目前區域內二手市場存在兩個“落差”造成成交再度陷入疲軟。一則是區域內在售樓盤降價推房使得新房和二手房出現價格落差，一二手倒挂的情況再次出現。另一方面是買房者和房東對於市場的不同解讀，造成對房價判斷的“落差”，幅度在5%至10%。

　　對於二手房市場的重新疲軟，上海二手房指數辦公室分析，4月市場在剛需前期集中釋放後，購買力難以持續。同時，隨著業主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現，市場或將陷入二次觀望的局面。此外，一手房價跌勢趨穩，不少剛需客轉向一手房市場，分流了購買力。由此可見，二手房成交回暖的勢頭受阻，表現為衝高回落，以價換量的階段性回暖行情結束。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也認為， 4月二手房交投估計將出現1-2成回落。在綜合買賣雙方心態、價格等因素綜合考慮，他預計5、6月期間二手房成交難有突破。除非新盤能有進一步實質降價促銷舉措、並帶動置換型業主釋放需求及房源，否則目前的交投僵局恐難迅速打破。（新民網記者 朱正炎）