隨著樓市調控政策的持續深入，今年一季度，海南省商品住房銷售量價齊跌。“五一”期間舉行的海南春季房展會上，開發商加大打折促銷力度但購房者觀望情緒依然濃厚。此外海南房地産業開發投資增速下滑，房地産業增加值持續下降，對海南經濟增長造成的影響也開始凸顯。有關人士認為，今年海南樓市下行趨勢仍將繼續，為確保海南省房地産市場平穩、可持續健康發展，亟待加大轉型升級力度。

　　市場難現實質性回暖

　　4月29日至5月1日，第16屆海南春季房地産展示交易會在海口會展中心開幕，此次房展會作為海南樓市下半年的“風向標”，成為各方關注的焦點。

　　從此次房展會的參展情況看，開發商對海南房地産的後市並不樂觀。記者了解到，相比以往的各屆房展會，今年的海南春季房展會冷清了許多。

　　“由於整體樓市持續低迷，此次房展會開發商的展銷熱情並不高，參展項目比往屆少。”主辦方工作人員説。記者走訪房展會發現，儘管參展開發商推出打折促銷等優惠手段吸引購房者，但看房者明顯要比往屆少，而且受到限購政策的影響，以往海南房展會以外地看房者為主的局面也得到改變，本地剛性需求成為開發商爭奪的重點。

　　此次展會，海口區域樓盤起價回落至7000元/平方米，三亞、海口以外的各市縣樓盤起價均在3000元至5000元/平方米之間。特價房源搶購、購房贈送精裝修、購房免一年物業等多元化促銷方式頻現。

　　位於海口市西海岸的某個樓盤打出了“抄底西海岸”“房源全線放開搶購，真正低至6折”的廣告語，據售樓人員介紹，該樓盤以前均價為15000元/平方米，目前降至起價7499元/平方米、均價9000元/平方米。此外，開發商還作出18個月內降價返差價“保值零風險”的承諾。

　　位於海南老城經濟開發區的某樓盤第三期起價4980元/平方米，相比第一期的6800元/平方米，價格下降了三成左右。還有一個樓盤的售樓人員告訴記者，如果購房者在海南是首套置業，可以享受直接降價四萬元的優惠。

　　儘管優惠幅度較大，但購房者觀望情緒依然濃重。海口市民張女士和母親拎著兩大袋樓盤宣傳資料走出房展會，她告訴記者，近兩年的每一次房展會都會參加，但遲遲沒有出手，“ 還是覺得太貴，會繼續觀望下去。”

　　記者近日走訪海口市部分樓盤也發現，海口樓市仍沒有實質性回暖。在海口金茂的一個高端樓盤售樓處，除了兩個置業顧問，偌大的售樓處空無一人。據售樓人員介紹，為了吸引購房者，該樓盤推出了每平方米16100元的特價房，另外附贈每平方米1500元的裝修，這與去年記者在該樓盤採訪時的17600元/平方米的價格相比，已經下降了1000多元。

　　一些中低端樓盤採取直接打折的優惠措施吸引購房者。位於海口市海甸島的一個樓盤售樓處，置業顧問告訴記者，目前預訂購房優惠很大，一次性付款打7折，按揭打7 .2折，折後的起價低至6600元/平方米。

　　海口的二手房市場同樣冷清。二手房仲介公司陷入搶客戶的“大戰”，海口的商場、街邊隨處可見發放樓盤宣傳單的置業顧問。在海口市國貿一帶的二手房仲介公司聚集區，置業顧問紛紛走上街頭拉攏客戶。

　　銷售量價齊跌

　　海南樓市的萎靡從數據上得到印證：據海南省住房和城鄉建設廳統計數據顯示，今年第一季度，海南商品住房銷售量價齊跌，庫存壓力不斷加大。

　　據統計，今年1-3月，海南省商品住房銷售面積181 .99萬平方米，同比下降18 .2%，銷售金額189 .59億元，同比下降18.5%。商品住房銷售均價10417元/平方米，比上年同期下降0 .3%。海南省住房和城鄉建設廳預計，上半年海南省商品房銷售均價將有小幅度下降，介於9000元至9800元/平方米之間。

　　今年第一季度，海南省房地産開發投資增速持續下降，房地産業增加值下降，樓市庫存不斷攀升，對海南經濟增長減緩也已造成一定的影響。

　　據統計，1月至3月，海南省房地産開發投資完成153 .23億元，同比增長19.7%，增速比1月至2月回落2.1個百分點，比上年同期回落11.2個百分點，呈持續下降態勢；房地産開發投資佔全社會固定資産投資的42.8%，社會投資依靠房地産投資拉動明顯，投資結構風險較大。

　　據海南省政府副秘書長羅時祥介紹，一季度，海南省地區生産總值增長8%，增速同比回落2個百分點。房地産業增加值對經濟增長的影響舉足輕重。受宏觀政策制約，市場銷售不景氣，一季度房地産業增加值在上年同期下降11.5 %的基礎上又下降7.8%，影響全省地區生産總值增速下降1.3個百分點。受房地産業增加值下降7.8%的影響，服務業增速也已趨緩。

　　海南省住房和城鄉建設廳副廳長陳孝京認為，目前的海南省房地産市場主要存在三方面問題，一是由於海南近幾年土地出讓規模較大，且多數為房地産開發用地，其中商品住房建設用地佔絕大部分，開發結構不夠合理，轉型升級困難。

　　二是截至今年3月底，海南全省共計約有6410萬平方米的存量房，而去年全省全年商品房銷售面積為888萬平方米，今年海南省商品房銷售壓力仍然較大。

　　“三是購房者對房價下降預期寄望較大，認為房價仍有較大的下降空間，市場觀望氣氛濃厚，推遲購房。”陳孝京説。

　　“儘管近期海南樓市成交量有小幅度的回升，但依然改變不了整體樓市已進入淡季的事實，下一階段，去庫存依然會成為各開發商的主要任務。”中原地産海南分公司研究部主任黃宏説。

　　轉型任務艱巨

　　據海南省住房和城鄉建設廳預計，今年上半年海南房地産開發投資將同比增長約20%，第二季度的商品房銷售將會回升，但上半年的銷售不會高於去年同期，預計上半年商品房銷售面積同比下降10%，“對海南經濟的拉動作用同比可能相對減弱。”

　　住宅比例過高一直是海南房地産業的結構性問題，海南房地産業結構優化任務仍然艱巨。據統計，今年1月至3月，在海南的房地産開發投資中，住宅投資122 .03億元，同比增長7.2%，佔開發投資總額的79.6%，比去年年底回落7個百分點，但仍比全國同期水平高出11.5個百分點。

　　陳孝京説，為確保海南省房地産市場平穩、可持續健康發展，海南省將緊緊抓住國家調控房地産市場的契機，推進房地産業轉型升級，實現由低端向高端、由單一的居住房地産向多元化、由一次性開發向可持續發展轉型。

　　一是海南省將適度限制商品住房和岸線房地産開發規模，嚴格控制海岸線、河岸線、湖岸線土地出讓。同時加快構建多元化、多層次、可持續的房地産産品體系，逐步形成以海口、三亞為兩大中心，東、中、西部地區特色各異互補，區域、城鄉均衡發展的房地産發展格局。

　　二是重點發展度假酒店、度假村、康體養生、購物中心、特色商業街區、金融、商貿、風情小鎮等經營性房地産；升級居住房地産，適度發展滿足避寒、療養等不同需求的中高端度假旅居型房地産；配套發展商務辦公房地産和文化、教育、體育、會展、娛樂、醫療衛生等服務設施。

　　三是實施規模化、體系化、産業化的房地産開發戰略，建立以産業經營為主的可持續開發模式，培育、延伸和拓展房地産産業鏈，促進房地産産業結構優化和轉型升級。充分發揮房地産業作為基礎性産業的載體功能，與旅遊度假業、商業服務業、商務會展業、專業市場和大工業等聯動發展，實現單一産業向産業聚集的轉變，並在大力發展生産性産業中壯大房地産業。