儘管4月百城住宅均價有所下降，但在剛剛結束的“五一”假期裏，開發商並沒有像以往一樣進行大幅度的打折促銷活動。

　　5月1日，記者走訪北京周邊一些售樓處和仲介門店時發現。無論是新房還是二手房的價格和幾個月前的春節期間並沒有多少波動。在一家名叫“尚和”的仲介機構，一位秦姓工作人員告訴記者，“現房的價格春節以來基本沒有降，而二手房由於交易週期短，其價格已經接近新房。”

　　該仲介機構告訴記者，“五一”期間北京市許多開發商都減少了以往的打折促銷力度，有些項目甚至不降反漲。和北京的情況相似，在上海“五一”期間舉辦的房展會上僅有少數樓盤有一定程度的打折促銷行為，大部分的樓盤價格並不被消費者認可。

　　德佑地産研究主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，上海的房地産市場也存在濃厚的觀望情緒。許多開發商在經歷了兩年的調控之後，寧願重演2008年金融危機時“停建緩建”策略來保證資金鏈的穩定，也不願意進行大幅度的降價促銷。

　　據德佑地産的統計數據，今年“五一”期間，上海商品住宅總成交面積約4.6萬平方米，較去年6.65萬平方米的成交量下跌了約30%。陸騎麟認為，“購房者盼望樓市能繼續降價，再加上限購的原因，買房心態更加謹慎。這種拉鋸僵持狀態使得黃金周並未換來成交量的提升。”

　　記者發現，在中指院發佈的百城價格指數中，仍有51個城市住宅價格同比上漲。其中，新鄉、衡水漲幅分別為7.94%、6.31%;其餘49個城市漲幅均在6%以內。就成交價格來看，重點城市裏上海、成都環比分別上漲14.44%、16.82%。同時，4月份多數城市庫存有所增加，南充、廣州、蘇州庫存增量都超過20萬平方米。上海、深圳、廈門、福州則超過10萬平方米。

　　上述“尚和”仲介機構的秦姓工作人員告訴記者，“北京周邊一些項目的首付比例已經從春節期間的40%普遍下調到30%，銀行貸款審批也不像以前那麼嚴格。現在想買房的人很多，仲介機構簽約一套二手房，一般三天到一週就能出手。”

　　記者了解到，當前，大部分城市針對首套房的貸款利率已經回到基準利率，甚至9折或者8.5折。克而瑞(中國)企業研發中心機構一位分析人士告訴記者，“這在一定程度上對剛性需求起到了非常積極的作用”。該分析人士表示，雖然兩會以來中央關於“調控絕不放鬆”的表態頻繁出現，但實質性的政策加壓卻並未出臺。而首次購房貸款優惠卻已經開始回歸，同時部分城市中高檔改善性需求也出現了釋放的徵兆。

　　顧雲昌告訴記者“從中央政策來看很明顯的是在支持剛性需求，即居住性需求。短期內也看不出政策繼續從緊的跡象，所以對剛性需求不會有所束縛。”他認為，通過長時間的調控，雖然博弈階段還沒有結束，但是目前市場上真正的剛性需求已經開始釋放。我們培育的政策環境本來就是剛性需求的市場，在穩定市場和促進投資中尋求一個平衡點，而剛性需求就是這個平衡點。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前公開表示，未來房地産調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。她説，就長期而言，以後的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變，這也是這一輪樓市調控與以往調控政策的區別。