4月後二手房市場進入短期調整階段，交易流量未有承接上月的強勁勢頭。據上海中原地産多家門店了解到，相比于3月二手房市場的繁榮景象，4月以來門店帶看量平均下滑約20%-30%，房源議價空間多降至5%以下；而在市場跡象明顯轉好的形勢下，個別賣家採取了漲價行為；一些急售業主“降價拋售”現象仍有存在。此外，在剛需客扎推的市場環境下，良好的樓盤品質、優美的小區環境，完善的周邊配套似乎更能吸引購房者的關注。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，3月市場交易量的明顯回升，使冷清的二手市場看到了回暖的希望。但是近期中央一再強調堅持房地産調控不動搖，促使房價回歸合理價位，眼下來看無論是一手房市場還是二手房市場的房價都仍屬偏高，價格回調壓力仍然存在。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業需求，很難持續下去。

　　少部分房主感受到的所謂“看房者增多”，多是部分區域短期內新增房源未能同步供應所致。如果房主據此判斷市場形勢，坐地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，而且將加重市場觀望氛圍，這在4月份已經得到充分顯示。而伴隨剛性需求釋放的減慢，二季度房地産市場將由“量升價跌”階段轉向“量跌價滯”或“量價微漲”階段。

　　據上海中原地産恒大翰城分行王朋飛經理表示，4月中旬以來帶看量環比下滑近20%-30%，而掛牌量、價格均無明顯變化，成交量有進一步下滑的趨勢；議價空間已不足5%，但急賣客戶議價範圍仍可達10%以上。王經理表示，近期剛需客集中，他們更看重房源的品質、小區環境的優良以及距離地鐵站的長短，因此就算小區掛牌房源價格相當，綜合質量較差的小區即使價格下調明顯，也鮮有人問津。如位於楊南路上的聯豐苑，雖為2000年的商品房，但小區環境較差，距離地鐵6號線幾乎要有15分鐘以上的步行距離，兩個月前挂出一套88平米二房，掛牌價210萬，現在調整至196萬，且稅費各付，降幅約為6%，但仍難吸引購房者；而在上南路上的翰林苑，同為2000年的商品房，面積在89-92平方米的房源，掛牌價格達到220-230萬元左右，由於小區環境甚優，加上離地鐵站又近，因此業主出手速度較快。

　　另據上海中原地産中興分行耿敏經理表示，4月以來門店帶看量約有10%的下滑，但掛牌量有小幅上漲，價格沒有明顯變動，而議價空間同樣降至5%以下，個別業主甚至臨時抬價，如位於大統路上的協城公寓，124平方米，為20005年房源，年後掛牌價250萬元，近期已有客戶看中且繳納意向金，但業主後來表示另有客戶願意出價260萬元，因此業主不願再出售。此外，也有部分急售房源，價格降幅約5-6%。耿經理表示，目前市場上共有兩種購房者，一是看房看了很久，目前看到合適的就會儘快下手；另一種是想等待降價的。此外，眾多賣家基本都是基於置換的原因，需要一筆資金另購房源，因此降價賣房的並不多。