持續不斷的降價潮，吸引了購房者一撥撥陸續進場。根據杭州市透明售房網數據顯示，4月杭州主城區共成交商品房4196套，雖比3月份的4319套略有下滑，但依舊延續了3月份的熱度，並創下自去年年初以來近16個月的次新高。樓市全面回暖趨勢雖然不能由此確定，但樓市迎來“小陽春”卻是不爭事實。

　　而在二手房市場，一些之前已經關門的仲介門店，也開始悄悄開業，二手房市場也是熱度不減。

　　降價帶來持續成交

　　降價樓盤開始為樓市帶來集中成交，也促使樓市4月順利延續了3月行情。

　　成交個盤中，城東新城的金色黎明以863套的成績，成為冠軍。而4月的成交10強樓盤，成交量均在100套以上，而錢塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成績尚算搶眼。值得一提的是，之前與住宅平分秋色的商業地産，這段時間卻顯得有些沉寂，10強樓盤中僅有世茂廣場一個樓盤上榜。4月4196套的成交量中，商業僅707套，佔17%。在住宅大幅降價時，商業地産在價格上的優勢不再明顯，住宅的風頭搶過商業地産，也就不奇怪了。

　　而在杭州所有的開發商中，濱江集團無疑是4月可以笑得最歡的人。該公司憑藉“快、狠、準”的策略，迅速推盤，迅速出貨，借著金色黎明和曙光之城的熱銷，該公司4月回籠資金至少22億元。

　　與此同時，樓市可售房源量卻有所減少。截至4月30日晚，杭州主城區可售房源43283套，比3月31日減少970套。住宅可售房源為27453套，相比2月29日減少315套。而跟1月份相比，總庫存和住宅庫存分別下降了2162套和1079套。

　　當然，樓市冷熱不均現象明顯。4月成交的4196套商品房中，前10強樓盤就佔到了2530套，佔到了總量的60%，其中位於城東新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，佔總成交量的35%，説明樓市成交不均衡，個盤成交行情的“蹺腳”現象非常明顯。

　　仲介門店又開出來了

　　春江水暖鴨先知。二手房市場對於市場的敏感度是最靈敏的。特別是一些仲介門店，因為船小好掉頭，所以常常行情一壞就關門，行情一好重新開業，相當靈活。

　　而最近的現象是，一些之前已經關掉的仲介門店，又重新開了起來。而一些品牌仲介公司，更是加快了擴張步伐。比如21世紀不動産近段時間就增加門店11家，數量增加明顯。這一些都表明，杭州的二手房市場，確實回暖了。

　　3月份，杭州二手房成交達到2007套，其中五城區共成交了1694套，日均成交54套，創下14個月來新高。相對來説，4月的成交黯淡了一些，共簽約1638套，環比3月份下降了約18.34%，但同比2011年4月1074套增加564套，同比上升約52.51%。業內人士表示，這跟今年4月月初和月末經歷了清明和五一兩個小長假有關。

　　值得一提的是，之前一直沉寂的改善型購房有所上揚。根據數據，今年1-4月份，購買第二套房的客戶比例保持在18%左右，從1月份開始到4月份，上升了5.26%。説明支撐樓市穩步上揚的動力還是存在的。(記者 吳彩萍)