金九銀十的季節過去了，對於房地産行業來説，9月和10月，沒有成為行業上升的拐點，相反，冷淡的行情背後，醞釀的卻是降價潮，而且進入11月份，降價的行情是愈演愈烈，我們的記者在上海調查發現，隨著9月10月上海一手房局部個案出現“跳水”行情，現在上海的二手房成交量和單價也在持續下滑的情況，其中上海的大戶型房源降價幅度高達15%左右。  

在上海浦東陸家嘴的一家仲介，這裡的門店負責人告訴記者，從上個月以來，掛牌的二手房房源明顯增加，但是成交量卻大幅下滑，房東降價的幅度也大的驚人，不過，他説，這些降價的房源單價都在2000萬左右，戶型都在200平方左右。

    上海信義房屋浦東三店經理魏逢佑告訴記者，如果跟上一個季度比較的話，（二手房）掛牌量部分大概多出了10個點，從成交量部分的話大概萎縮了6成，如果是從價格的部分，目前大概是在10到15個點。

記者在調查中發現，自從上海個別新樓盤放出降價的消息後，二手房的價格和成交量也隨之出現了下跌，而在下跌的房源上以大、中戶型居多，二手房房東普遍可提供3%~10%不等的議價空間。外環以外的二手房的降幅不大，而中心城區的高端住宅則降幅明顯。但是對於這輪二手房降價，購房者也比較理性。

    一位上海市民魏逢佑告訴記者，不能夠代表、作為一個衡量的代表，就認為大範圍的降價，我認為不大現實，上海的降價也是在郊區。我們認為上海不會大幅度的下降，尤其是中心城區、外環以內的。

    21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步鬆動的信號是，如果未來數月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或將出現更大範圍和更大幅度的降價情況。

    21世紀不動産研究部經理黃河滔魏逢佑告訴記者，10月份上海的二手房成交的總套數現在大約是8100套，環比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年裏面最低的一個水平。成交價格上，現在根據我們對40個重點標桿樓盤一個觀察，現在大綜戶型降價範圍在擴大，而且擴大的比較明顯，像大戶型現在已經有20%的樓盤在降價，中戶型略高於20%這麼一個範圍。

   業內人士分析認為，現在一手房和二手房降價已經達到前所未有的幅度，但是降價房源的範圍仍比較小，如果未來範圍上有所擴大的話，隨著成交量的增加，降價的幅度有可能還會小幅回升。