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上海二手房成交回暖受阻 下跌幅度全面收窄

發佈時間:2012年05月07日 10:41 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  2012年4月,上海二手房指數為2575點,較上月下降2點,環比下跌0.09%,跌幅比上月縮小0.04個百分點。較去年4月下降16點,同比下跌0.59%。這是上海二手房指數連續7個月環比下跌、連續2個月同比下跌。

  在指數系統監測的所有板塊中,54%下跌,30%走平,16%上漲。上海二手房指數辦公室認為,4月市場仍由剛需及改善置業群體支撐但力度減弱,尤其是剛需前期集中釋放後,購買力難以持續。

  首先,下跌幅度全面收窄。經統計,4月,市區全部8個區下跌0.10%,跌幅比上月縮小0.03個百分點。4個市中心區及浦東陸家嘴4月下跌0.08%,跌幅小于市區平均水平。這是由於漲跌交互,但跌價區域跌幅均大於全市平均水平。

  其次,價格博弈重現觀望。據統計,2012年4月全市128個板塊中,下跌69個,持平38個,上漲21個。其中,下跌板塊下跌0.24%,跌幅僅比上月縮小0.01個百分點,表現出跌勢依舊,下跌板塊較多在傳統市區,受到4月市區數個一手房降價換量的影響,二手房也繼續降價求售。持平板塊數量與上月相同,價格穩定原因有三:前期價格跌幅較大,短期無更大降價空間;板塊獨特性導致房源供應稀少、交投快速;大多位居內中環成熟居民社區。上漲板塊上漲0.25%,漲幅較上月擴大0.10個百分點。學區優質房源價格仍然穩中有升,儘管有業主掛牌漲價,但資源優勢明顯的房源,仍能在漲價後成交。不過,提高掛牌價的房源有相當部分是有價無市。

  上海二手房指數辦公室認為,經歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚後,4月二手房市場衝高回落,觀望氣氛再次抬頭。以價換量,並非市場出現真正意義上的回暖。隨著業主試探提價,或堅持原房價,買賣博弈再現,市場或將陷入二次觀望的局面。顯然,限購、限貸政策不放鬆,剛需購房只能保持市場低量,改善購房若無法持續入市,樓市的成交回暖只會是短暫行情。記者 楊聯民 李剛

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