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2010年04月23日 21:33 CCTV-經濟信息聯播 我要評論
證監會國土部再出重拳 共同嚴控房地産企業融資
4月14號和17號，國務院連出重拳整頓樓市。在國務院出臺樓市調控措施之後，各部委也陸續開始出臺配套措施。今天，中國證監會聯手國土資源部再出重拳，今後，兩部門將共同審核房地産企業上市、融資相關事宜。日前，證監會已將兩批41家房地産企業的融資申請，送往國土部徵求意見，而國土部已完成首批試點運行的25家房地産企業的初審工作，證監會將對這25家企業展開後續發行審核工作。
證監會 國土部共同嚴控房地産企業融資
中國證監相關部門負責人表示：有兩類企業納入此次國土資源部監管審核範圍：
一是：募集資金投向房地産項目的股權類投資企業；
二是：募集資金雖不投向房地産項目，但包含單純用於補充流動資金，或歸還銀行貸款的內容，且原有業務包括房地産經營的股權類融資企業，因此類企業有可能將募集資金間接用於房地産項目。
國土資源部負責對證監會送審企業購地用地的合規性予以審核，涉及事項主要是針對企業是否存在如違法取得土地、土地閒置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等幾方面的問題予，並據此出具是否支持融資的意見。監管審核重點關注的還有，融資和募集資金投資項目的用地必須“四證”齊全，即土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證四證，同時，企業募集資金應僅限于項目的開發。
從記者的報道我們看到，房産新政已經引起了市場極大的震動，退房、拋盤現象不斷增多，但在資本市場上，今天的地産板塊卻一掃近期的頹勢，盤中出現快速拉升，地産股是否會上演絕地反擊呢？下面就打開我們今天的財經鏈結，一起來了解一下。
從4月14號國務院出臺十條樓市調控措施開始，地産股就一路走低，多數個股跌幅超過15%，但最近三個交易日，雖然地産股仍在震蕩調整，但跌幅明顯收窄，出現企穩跡象。今天下午13點50分左右，萬科A、保利地産等引領地産股展開絕地反擊，並帶動大盤回升，截止到收盤，兩市111家地産股中上漲的有 59 家，招保萬金四大地産龍頭全部收紅，其中金地集團和招商地産的漲幅均超過2%。
今天地産股的反擊是否意味著地産板塊否極泰來了呢？據萬得資訊的統計顯示，從去年12月國家開始調控樓市開始，地産板塊的整體跌幅超過30%，風險得到一定的釋放，截止到今天收盤，招保萬金四大地産龍頭的平均市盈率只有17倍，遠低於A股市場25倍的整體市盈率。多數專業機構分析也認為，雖然國家可能還會出臺調控政策，未來一段時間房地産板塊仍有壓力，但從一線地産股的估值來看，風險已經不大，中金公司的觀點就認為，現在買房子不如買房地産的股票，並看好處於轉型期、全國佈局的開發商。
這段時間，國家的房地産政策組合拳一齣，立刻就在市場上引發了震動，對房地産市場的影響是立竿見影。這幾天我們《經濟信息聯播》欄目也連續對北京、上海等地樓市的最新情況，進行了連續跟蹤報道。到現在，新政推行已經有一週時間了，各地樓市變化已經初現端倪。跟著我們的記者，一起再去北京、上海、深圳、廣州等一線樓市去看看。
國家房産新政出臺一週來，北京新建住宅交易量立刻出現大幅波動。根據北京市房地産交易管理網統計數據顯示， 4月15號，北京新建住宅交易量還在483套，而這之後，交易量則持續在300套左右的低位徘徊，到4月20號已經回落到291套，僅僅6天時間內，北京新建住宅交易量已經回落近四成。不過，與新建住宅交易量持續回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16號，北京二手房成交量是1761套，19號成交量達到了2208套，20號成交量也還有1440套。
對此，業內人士分析認為，北京準備購買新房的消費者，很多都在期待新政後房價能有所回落，因而觀望居多，成交不夠活躍；而在新政出臺前已經簽訂協議的二手房購買者，很多都在抓緊時間完成購房相關手續，搶搭新政前的末班車，因此，北京二手房交易並沒有太大回落。但專家認為，隨著這部分交易的逐漸完成，北京二手房成交量很快將出現回落趨勢。
目前，北京市場已經出現了炒房客離場現象，15號以後，北京二手房房源新增達到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，房源環比已經翻倍。
的確，國家房産新政的出臺，對市場的影響是巨大的。爭搭政策末班車也好，抓緊出手離場也好，都是政策作用下的反應。在上海，我們的記者這兩天也走訪了多家房産仲介機構，發現和北京一樣，上海二手房掛牌量也是大增，但恐慌性拋盤現象暫時還沒有出現。來看記者報道。
記者今天首先來到了上海二手房成交量活躍的陸家嘴東昌路地區，在這個區域，無論是普通住宅，還是能夠俯瞰浦江兩岸的高端豪宅都不少。記者發現，在國家房産新政出臺這一週時間內，雖然這個區域二手房交易量下降不少，但掛牌出售的房源量增加很多，其中不少是投資客在出手。
上海某房産仲介機構業務主任周勤浩：“這個月政策出來這幾天放排量很多，掛牌的房子很多，但是原先有些房子都不掛牌的，房東都不賣，現在來看，很多都已經開始陸陸續續的挂出來了。”
上海某房産仲介機構負責人鄧榮興：“客戶量是減少了 掛牌量對我們來説增加了20%到30%。”
不過與此同時，上海一、二手房的成交量卻在大幅下降。像4月19號到22號，上海住宅日均交易量約為466套，面積不足5萬平方米，比去年同期下降超過45%。不過，雖然在此情況下，目前整個上海樓市的成交價格並沒有出現大幅下降，市場也暫時未見恐慌性拋盤，只是觀望氣氛較濃。但業內專家認為，隨著一系列政策的出臺，房地産市場在五六月份可能會出現量價齊跌。
中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟：“價量之間的關係，往往是量跌了半年之後，價就會明顯出現一個跟進，那麼目前整個開發商的資金層面還是不錯的，所以他現在降價的壓力還不是特別大， 但是隨著整個政策的一些落實，包括成交量的繼續的下滑的話我相信在三季度我們的價格會出現一定的調整。”
在廣州，房産新政對市場的影響也是非常大。最明顯的就是直接影響到了一手房的成交，在新政出臺一週時間內，廣州已經出現了40宗新房退房案，是以往月均退房套數的兩倍。
根據廣州房管局的最新統計數據顯示，從4月15號樓市新政出臺到21號一週時間內，廣州一手房退房量已經達到了40套，比整個廣州平時的月均退房量還要多出一倍。
中原地産總經理黃韜：“退房的這個情況可能會有增加的可能性部分的客戶對後市是看淡的所以他們寧願退房。”
不止是新房退房量大增，二手房退房也是增加很多。記者今天在這家房産仲介公司採訪時看到，整整一個上午都沒有一個客人出現。
廣州某房産仲介機構工作人員：“（客人）大概少了百分之二十左右因為貸款少了。 難度高了很多，所以有很多客人已經打了退堂鼓，有幾套都已經退了。”
仲介機構銷售人員告訴記者，雖然在二手房交易中，毀約退房會損失一到三萬不等的定金，但很多購房者預期房價會有所下降，所以寧願舍掉定金也要退房，而且據廣州房産仲介機構介紹，退房的人還在不斷出現。
寧願不要定金也要退房，看來老百姓們對於房價的走勢還是有所預期。在深圳，二手房交易情況也和廣州差不多，不僅二手房成交量持續走低，退訂的人數也在逐漸增多，再去深圳樓市看一看。
深圳的劉先生身兼樓市買家和賣家的雙重身份，這幾天他覺得非常心煩，一方面作為賣家，前段時間他以315萬元的價格，把自己手裏的一套房子賣給了客戶，客戶交了五萬元訂金，但現在客戶寧願不要訂金也要退房，而劉先生則是寧願降點價也想早點把房賣掉。
深圳市民劉先生：“我擔心目前房價有所回落，所以我想儘快把這套房子出手賣掉。”
而與此同時，作為買家的劉先生，前段時間又在廣東惠州，花了八百萬元買了一套別墅，已經交了10萬元的訂金，但眼下因為貸款政策有變，銀行已經通知他不能給他貸款了。所以他還得趕著去給自己的房子退訂。
深圳市民劉先生：“我這套房是第三次購房，由於第三次購房貸款已經取消了，我貸不到款，所以我現在要過去去把購房合同取消了。”
像劉先生一樣，在深圳，已經簽了購房合同，甚至交付了定金的買主要求退訂的是越來越多。
深圳中原地産工作人員韋建平：“之前談單談到一半的合同就不再談了 現在已經簽了合同的很多客戶都要退訂。”
記者從深圳一些律師事務所了解到，新政出臺後的這一週內，不少律師們都陸續接到了買房者諮詢退訂相關法律責任的電話。其中，絕大部分買家想知道，交了定金又簽了合同後，如果定金不要了，能不能就給退房。對此，律師指出，買方退房是要承擔相關違約責任的，而能否放棄訂金直接退房，還是要根據買賣雙方簽訂的合同具體條款來進行判定。
律師張付忠：“那麼在這種狀況下，賣方就有權利沒收買方已付的訂金。”
首付已交房貸未批 深圳房産糾紛大增
律師説了，即便買主願意放棄已經交了的訂金，想退房也不容易，還是要根據買賣雙方簽訂的合同具體條款來進行判定。也因此，在深圳，這幾天，買賣雙方的糾紛在不斷增加，仲介也開始忙起來，忙著來處理這些糾紛。
今天上午，記者來到深圳羅湖區的一家房産仲介公司，發現這裡還挺熱鬧，不少買房人和賣方人都來找仲介公司。像這位王女士，是在今年2月底在這家仲介定的房，現在房子首付款已經打過去了，定金也給完了，就差銀行最後發放貸款了。不過，趕上房産新政出臺，房貸收緊，現在銀行能否給她放貸，何時房貸還是個未知數。
深圳購房者王女士：“現在我不知道這個房子我是要還是不要，退還是不退，退只能退個首付款，包括我的這個定金，我肯定要拿回來，但是業主肯定不同意的，你這個房子我要要下去的話，現在銀行給不了我的具體時間。”
眼下，王女士這套房的賣方業主也是堅決不讓步。
深圳賣房者汪女士：“定金原則上是不會退的，因為它貸款的原因又不是我的原因，不是我造成的，也不是我的能力範圍之內了，如果我賣了房價漲了怎麼辦呢，她也不會給我追加漲的幅度的錢啊。”
由於買賣雙方都堅稱自己是無過錯方，不願做出讓步，所以糾紛産生後都來到了房産仲介公司理論，但夾在中間的仲介公司也是一臉的無奈。他們告訴記者，像這種房産交易糾紛，房産仲介公司是沒法解決的，糾紛雙方只能去對簿公堂了。
深圳某房産仲介機構區域負責人袁新有：“我管轄這個片區，就是目前已經十八單（房屋交易）是有問題的，剛剛是確定貸不了款要退件的，昨天我們也是有一張單，已經是在銀行報批了，昨天又退下來，説不行，不行又要買下去補首期，每一天都是接觸這些，都在處理這些單。”
隨著近期系列嚴控房貸政策的出臺，不少炒房客在深圳無法施展，於是將目光轉向深圳周邊樓價還比較低的城市。記者在惠州一些新開發的樓盤調查，發現大部分樓盤都是被深圳投資客搶購。
記者：“隨著國家政策的出臺，深圳的購房客把目光再次投向周邊的惠州，我身後的這個樓盤就在開盤兩個小時被搶購一空。”
售樓小姐告訴記者，目前只能看二期的房子，一期的房子一放出來就被搶購一空；在另外一個樓盤售樓處，工作人員告訴記者，買這個樓盤的人基本上是深圳人。
售樓工作人員：“ 99%的是深圳人。以後工作怎麼辦，有高速班車啊，一個多小時就到了。 ”
目前，惠州大亞灣房價僅在4000元到6000元之間，且沿海高速的開通，使惠州大亞灣與深圳之間交通更加便捷。另外，不少樓盤還做著“買一層送一層”等各種促銷，吸引大批深圳人到惠州大亞灣購房。
銷售人員：“只是預訂，預訂三萬元費用。”
銷售人員：“我們現在是在做VIP預訂，預訂的深圳人多，以後這裡要建成中心公園。”
新出臺的政策規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款，以此打擊異地炒房客的投機。業內人士認為，隨著這一政策的實施，像對惠州大亞灣這樣主要依託外來購房者的樓盤將産生一定影響，投資價值短期將無法實現。
從剛才記者的調查中，我們看到，在北京、上海、深圳、廣州等一線樓市，房産新政的影響可以説是立竿見影。不過，我們的記者在大連這個二線樓市調查時卻發現，新政的效果似乎還沒有顯現出來。不僅交易量延續之前的態勢繼續上漲，而且還有部分樓盤在悄然提價。一起到大連去看看。
這是4月22號，記者在一家位於大連市中心區域的樓盤售樓處拍到的畫面。大廳內空蕩蕩的，銷售人員和保安都閒坐在一邊，在兩個多小時時間裏只有寥寥幾個人過來諮詢房價。
遼寧大連某樓盤工作人員李小姐：“來到售樓處看房的客戶現在明顯減少，大家的觀望情緒現在在增長。”
在大連的多個樓盤和房屋仲介機構，記者都得到了同樣的印象。但市場是不是真的就冷下來了呢？在採訪中，幾乎所有樓盤的工作人員都不願意談及自家樓盤的銷售情況和價格，但記者卻在和業內專家的採訪中捕捉到這樣一個細節。
遼寧省大連市房地産經濟學學會副秘書長賈廣葆：“原來一萬一千元（每平方米），現在一萬四千元了，那你賣得還挺好的。”
賈廣葆提到的這家樓盤位於大連市中山區，本月20號的時候開始發售尾盤的20多套房子。雖然定價有所上漲，但一個星期不到已經售出了7、8套房，銷售還算不錯。而在專家掌握的情況中，這種現象還並非個案。
遼寧省大連市房地産經濟學學會副秘書長賈廣葆：“我們了解了十幾家開發商公司，有三分之一的房價在小幅上漲，（每平方米上漲）幾百塊到一千多塊錢左右不等。還有三分之一的開發商採取觀望態度，不定價。”
賈廣葆認為，房貸新政主要還是對投資性和投機型的人群有影響。但從大連的消費結構來看，這部分人群還不到總數的三成，比例很小。
遼寧省大連市房地産經濟學學會副秘書長賈廣葆：“由於這個城市的獨特性和它的拆遷量的城市改造，以及30%左右的外來購房，剛性需求還比較大。那對大連的房價有一定平穩作用的預期影響，但從短期來講，很難使我們的房價有任何撼動。”
來自中國指數研究院的數據顯示，在主要的二三線城市，房屋交易依然熱度不減。以南京、成都、武漢三地為例，上周商品房成交套數分別是289、421和549套，而在本週的頭兩天就分別增加到了426、593和745套，分別上漲了47.26%、40.83%和35.61%。
責編：劉岩
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