2012年4月，上海二手房指數為2575點，較上月下降2點，環比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個百分點。較去年4月下降16點，同比下跌0.59%。這是上海二手房指數連續7個月環比下跌、連續2個月同比下跌。

　　在指數系統監測的所有板塊中，54%下跌，30%走平，16%上漲。上海二手房指數辦公室認為，4月市場仍由剛需及改善置業群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放後，購買力難以持續。

　　首先，下跌幅度全面收窄。經統計，4月，市區全部8個區下跌0.10%，跌幅比上月縮小0.03個百分點。4個市中心區及浦東陸家嘴4月下跌0.08%，跌幅小于市區平均水平。這是由於漲跌交互，但跌價區域跌幅均大於全市平均水平。

　　其次，價格博弈重現觀望。據統計，2012年4月全市128個板塊中，下跌69個，持平38個，上漲21個。其中，下跌板塊下跌0.24%，跌幅僅比上月縮小0.01個百分點，表現出跌勢依舊，下跌板塊較多在傳統市區，受到4月市區數個一手房降價換量的影響，二手房也繼續降價求售。持平板塊數量與上月相同，價格穩定原因有三：前期價格跌幅較大，短期無更大降價空間；板塊獨特性導致房源供應稀少、交投快速；大多位居內中環成熟居民社區。上漲板塊上漲0.25%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。學區優質房源價格仍然穩中有升，儘管有業主掛牌漲價，但資源優勢明顯的房源，仍能在漲價後成交。不過，提高掛牌價的房源有相當部分是有價無市。

　　上海二手房指數辦公室認為，經歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚後，4月二手房市場衝高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價換量，並非市場出現真正意義上的回暖。隨著業主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現，市場或將陷入二次觀望的局面。顯然，限購、限貸政策不放鬆，剛需購房只能保持市場低量，改善購房若無法持續入市，樓市的成交回暖只會是短暫行情。