在昨天公佈的新“國五條”中，除了宣佈將對上漲過快的二三線城市實施限購外，還要求規範住房租賃市場，抑制租金過快上漲。記者今天走訪了上海多家房産仲介，工作人員告訴記者，房産稅是上海房租的一個分水嶺，甚至早在房産稅正式出臺之前，上海部分板塊二手房租賃價格已經聞風先漲了。

  上海東昌路某房産仲介工作人員告訴記者，房産稅出來以後 上海這邊房子限購 到時一些買客轉為租客 房租呢 特別像仁恒濱江的房子 它們的價格租金的話都有上浮大概上浮幅度在10%左右

  租客告訴記者，我覺得價格上漲蠻多的 之前來看的一套4千的房子 現在價格有新的除了的話要4千5。

根據上海二手房租賃監測數據顯示，6月上海二手房租賃成交環比上月增幅約為5%，特別是在6月下半月，租賃成交速度顯著提升，環比增幅超過15%，近期隨著應屆大學生即將畢業離校的影響，租賃市場又將迎來大批新客源，對房屋的剛性需求使租賃市場再次升溫，應屆畢業生租房所佔比重已由此前的一成提升至兩成左右。

  上海21世紀不動産工作人員余冠華告訴記者，從仲介的角度我感覺到 租客會比以前要多出10%--20%  租金也有相應的上漲 基本在5%到10%左右  租客的結構有變化，以前是外來人口 現在本地人也開始租房 因為結婚或者工作調動都開始租房。

除了民用房屋外，上海辦公樓租金也在迅速上漲，第二季度上海寫字樓平均租金環比上漲4.6%，至每平方米每天8.3元，半年漲幅達11.5%。在浦西，租金穩步上漲，環比漲幅為4.4%，半年漲幅高達13.5%。在浦東，租金環比上漲4.9%，漲幅超過第一季度，半年漲幅8.7%。上海超甲級辦公樓的平均租金已攀升到每平方米每天9.6元，環比上漲4.8%，半年漲幅達13.0%。