從本月起，房地産上市公司今年上半年“中考”成績單開始陸續公佈，在嚴厲的樓市調控政策之下，上市房企業績開始出現明顯分化。Wind統計顯示,截至7月11日,已發佈中期業績預告的45家上市房企中,預喜與預憂的上市房企各佔一半。以萬科、恒大、中海為代表的地産龍頭業績逆勢大增的同時，眾多中小房企在業績大幅下滑與資金壓力下艱難度日。

　　恒萬爭霸加劇

　　自房地産調控政策出臺以來，各地樓市成交量下降，但從近期各大房企發佈的銷售數據來看，大型房企並未因調控受到資金影響。今年上半年，恒大地産穩居銷售面積第一位，萬科居銷售金額第一位。

　　萬科7月5日宣佈，公司今年上半年累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%，幾近完成全年1400億銷售目標的一半。

　　不過，萬科身後的追趕者速度似乎更為迅猛。恒大地産昨天在港發佈業績數據顯示，恒大今年1至6月銷售額423.2億元人民幣，銷售面積611.7萬平方米，較2010年同比增長分別為101.7%、83.2%，其中，銷售面積位列國內房企第一。

　　據了解，2009年第三季度恒大首次躍居銷售面積第一，此後，恒大開始緊咬萬科，從2010年至今，恒大銷售面積一直穩居第一，銷售金額穩居第二，與此相對應的是，萬科則在銷售金額稱雄，銷售面積居次。

　　業內人士認為，恒萬爭霸成為近幾年來中國樓市大型企業競爭的獨特而固有的現象。這種現象至今已經穩定維持了兩年，恒萬爭霸的格局業已成形，可以預計的是，未來幾年，恒大和萬科的較量將成為中國房地産企業競爭的主旋律。

　　首開開始掉隊

　　此外，7月8日晚間，中海對外公佈了2011年1至6月的銷售業績。1至6月份，中海累計實現房地産銷售額港幣522.3億元，同比增長85.9%；累計實現銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。保利地産6月公司實現簽約金額113.54億元，同比增長78.97%。1~6月銷售金額達到394.58億元，同比增長81.38%。

　　不過，在大型房企中，已經開始出現掉隊者身影，7月9日，主要定位於北京市場的房地産開發商——首開股份發佈公告稱：因土地轉讓收入大幅減少，2011年中期凈利潤將同比減少60%以上。

　　對此，首開的解釋是，由於公司2010年半年度土地轉讓結算收入20.95億元，而本報告期內，公司的土地轉讓收入大幅減少，因此造成業績同比大幅下降。儘管上半年預計業績下滑，但是首開稱2011年全年業績同比還是會上漲。根據首開2011年全年生産經營計劃安排，2011年下半年其房地産開發項目竣工交用的面積將會大幅度增加，可確認的結算收入也將大幅增加，預計2011年全年業績同比將有一定幅度的增長。

　　5家房企凈利下降2倍

　　根據Wind統計顯示，按照申萬一級行業分類，截至7月11日，已發佈中期業績預告的45家上市房企中，中期業績預喜的上市房企合計有20家，佔比僅44%。同時，有9家公司業績預減，5家略減，7家續虧，還有4家首虧。

　　在預虧的企業中，有5家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%，其中，金宇車城預計上半年凈利潤約-540萬元至-360萬元，業績下降381.91%至522.87%；津濱發展中期虧損額最高，該公司首次出現虧損，預告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現了盈利856萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發展也預計中期業績出現虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%。

　　-北京房企

　　大型房企在京銷售下滑超五成

　　對於上半年房企業績，北京大學房地産研究所所長陳國強表示，按照目前的銷售增速，預計2011年突破千億銷售額的房企將不再只有萬科，包括恒大、中海、保利等或將緊隨萬科全年銷售額直逼千億，屆時，房企千億軍團或將繼續擴容。

　　不過，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居産業百強企業研究成果發佈會”上表示，持續緊縮的貨幣政策出發點本來不是針對房地産行業的，但是其對房地産行業的影響很大，很多剛性購房需求因為加息和通脹的雙重作用而被削弱。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，大企業業績增長，主要普遍得益於其一線城市發展中高端，同時二三線城市全面鋪開縱深的戰略。目前調控後一線城市中高端購買需求是幾乎僅存的受調控影響較小的群體，而二三線城市相對寬鬆的宏觀環境，及品牌房企的競爭優勢 ，都成為其主體獲利方向。

　　不過，張月同時指出，雖然大型房企在二、三線城市取得不俗成績，而在一線城市，大型房企與中小房企面臨同樣銷售壓力，“以北京為例，2011上半年各大房企在京新開項目業績總量為219億元，而去年全年期房簽約業績為1002億元，以去年上半年500億元的業績計算，當前各大房企在京業績總量下滑56%。排名前三甲的房企分別為中海地産、方興地産和中信集團，其上半年推盤項目均為高端住宅。”