一年上漲五成 7月供應超800套 業內認為具發展潛力 有望成為第二個房山

　　北京新房市場進入7月後繼續延續6月的供應放量。房地産交易管理網統計顯示，截至11日，北京7月份新開期房住宅項目達5個，總供應套數1219套。其中密雲有兩個項目入市，供應量達到811套。

　　密雲作為遠郊區縣，目前新房均價已突破萬元，並且仍具上漲動力。隨著密雲的發展，未來將很有可能成為第二個房山。

　　●市場發現

　　密雲房價一年漲幅超五成

　　據房地産交易管理網統計，2010年上半年密雲一共有6個項目入市，擬售均價僅為7000元/平米左右。截至目前，2011年密雲一共有3個項目開盤，擬售均價達到10566元/平米，同比漲幅超過50%。

　　業內認為，郊區縣房價相對市區低很多，具有很大的上升空間。之前的通州、順義，現在的房山、大興房價都經歷了一波明顯的上漲。而密雲的特點與房山有些類似，未來或許會成為第二個房山。

　　●記者調查

　　密雲vs房山 三個相似之處

　　1.高簽約率：房地産交易管理網數據顯示，2010年至今密雲新開項目簽約率高達83%。而2011年至今房山新開項目簽約率高達82%。

　　2.地價上漲：據鏈家地産統計，房山區住宅用地的平均樓面價在2009年至2010年漲幅高達42%。而密雲縣住宅用地的平均樓面價在這一期間漲幅高達213.2%。

　　3.品牌房企進駐：在2009年，萬科綠地等大型房企進駐房山。同樣的，保利地産自2010年起在密雲一共新開了5個項目，幾乎全部售罄，而最近綠地也開始在密雲佈局。

　　●業內分析

　　短期難超房山 長期發展潛力巨大

　　不過，業內認為，從目前來看，短期內密雲的住宅市場發展仍然很難趕上房山。一方面，由於密雲離市區較遠，交通條件與房山仍有一定的差距。其次，房山目前主要以外來的購房需求為主，而密雲大多以本地的剛性需求及改善性需求為主。

　　鏈家地産首席分析師張月則認為，長遠來看，隨著北京雲計算在密雲的落戶及未來交通的發展，密雲住宅市場仍具有很大的潛力。

　　文/記者 楊予諾