東方網5月6日消息：據《新聞晨報》報道，4月向來是租賃市場的淡季，但上海房屋租賃市場從農曆正月十五後就開始升溫，一直持續“暖春”，表現為租客不“散場”。中高端房準購房者對入市仍信心不足，繼續租房觀望。買賣市場不暢，致使部分業主轉售為租當房東，但提高租金以保證短期收益，從而進一步推高了中高端房的租金。
　　
　　上海房屋租賃指數辦公室認為，4月中高端租賃市場出現反季節行情，表明了調控背景下的租售比失衡仍然突出。房東的投資回報在不能得到滿足的情況下，只能通過上調租金彌補預期收益。預計租賃市場仍將平穩過渡，能夠對其産生影響的或是公租房的陸續上市以及公眾反應較大的公租房租金政策。
　　
　　2012年4月，上海高端市場租金環比上漲0.15%。其中，一室上漲0.45%，兩室上漲0.16%，三室上漲0.18%。所監測的18個控制點中，五成板塊漲幅超過平均水平。靜安寺、陸家嘴、打浦橋和古北板塊出現較高漲勢，其餘如新華路、南京東路和寶山淞南等板塊也分別上漲少許。
　　
　　高檔房一室在此輪反季節上揚中表現突出，如靜安寺板塊地處市中心黃金地段，小戶型供應稀缺，掛牌後出租快，此類房屋向來受到青睞，房東提價屬意料之中。
　　
　　由於高檔房業主持有物業成本較高，為緩解還貸壓力，在仲介慫恿下提高租金，也是一大推力。另外高檔房所在區域甲級辦公樓雲集，在辦公樓租金不斷推高的情況下，住宅也跟著辦公樓租金漲價。
　　
　　此外，中端市場監測的11個區全面上漲，高於平均漲幅的有，虹口、靜安、閘北和楊浦。如寶山淞南板塊樓盤90平方米兩房租金在2500-3000元之間，4月寶山淞南板塊租金上漲0.42%。隨著大量需求涌入，中端房出現全面上漲的活躍態勢。