東方網5月5日消息：上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生4日在“2012上海民生訪談”上表示，目前上海房地産市場的投資投機性需求已基本遏制，上海將繼續堅決貫徹樓市調控政策，力度不減、政策不變，而限購何時取消要看條件。

　　統計數據顯示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房價格環比指數分別下降0.2％和0.5％，自去年10月份以來已經連續六個月出現下降；同比指數降幅比上月擴大，分別下降0.8％和1％。“去年上海的房價基本沒漲。”劉海生説。

　　他還表示，上海土地資源特別稀缺，商品住宅市場將突出“三個為主”:以居住為主、以正常的市民消費為主、以普通商品房為主。在此目標下，“減少對房地産的依賴”是調控的一個重點，“今後我們發展經濟，不要對房地産寄予太大希望”。

　　關於限購，劉海生説，限購是全國樓市宏觀調控政策，上海也需要限購。該政策何時取消，還需要看條件是否成熟，包括房價是否得到控制、能否回到一個相對合理的水平等。

　　他還表示，抑制房地産市場投資、投機行為，除限購外，上海也在探索一些替代方法，比如稅收政策、信貸政策等；在這方面，目前上海在試行的房産稅政策正在發揮成效。

　　劉海生表示，近郊市屬大型居住社區的廉租房源可面向符合條件的住房保障對象“轉租為售”，但中心城區的廉租房則“只租不售”。

　　他介紹，根據政策，上海中心城區等特定區域內建設籌措的廉租房源只能用於廉租家庭租賃使用；近郊大型居住社區中的廉租房源，可以經市和區縣政府批准後轉化為共有産權保障房(經濟適用房)，允許廉租家庭可以在租住滿一定年限且符合共有産權保障房申請條件的情況下，按照共有産權保障房政策申請購買。

　　劉海生表示，上海公租房小區的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調整。

　　劉海生表示，公租房小區周邊連通地鐵的道路建設、小區短駁公交的配備等都將逐步跟進。他還介紹，根據試點階段市民提出的意見，市房管局已出臺相關措施，通過擴大試點項目供應區域範圍、合理放寬供應標準等一系列手段，進一步優化供求結構，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。