春節過後的一波樓市“小陽春”行情下，不少二手房賣家試探性提價，使得買方觀望情緒上升。4月份，上海二手房成交回暖勢頭受阻。

　　“4月份以來，全市二手房成交量較3月份下降了15%左右。”據信義房屋市場分析師介紹，長寧、黃浦、靜安等市中心區域高端房源成交回落明顯。究其原因，是4月份二手房的議價空間普遍回落至3%-5%，議價超過5%的，賣家基本不考慮出售，零議價成交也不在少數。有的賣家還試探性地作出了提價決定。賣家的提價舉動影響了交易進度，使得原本稍有起色的市中心區二手房成交再度轉淡。

　　由於新房市場的打折優惠風已吹向中高端市場，中高端二手房想要成交，也唯有降價求售。最新出爐的上海二手房指數報告顯示，今年4月，上海二手房指數為2575點，較上月下降2點，環比下跌0.09%。這是上海二手房指數連續7個月環比下跌、連續2個月同比下跌。在全市128個監測板塊，成交均價下跌的有69個，持平的38個，上漲21個。二手房成交價格下跌的板塊多在市中心，下跌幅度較大的板塊有黃浦濱江、長寧天山、虹口四川北路和浦東陸家嘴等板塊，分別下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。

　　相比一些市中心大面積二手房房源 “賣不動”的尷尬，外圍區域低總價、小面積的房源明顯走俏。“目前外圍區域總價在150萬元左右的房源最為好銷。”上海二手房指數辦公室分析師説，上海今年3月份起實施普通住房新標準，其減稅效應在新興城區表現尤為突出。另外，在寶山、閔行等區，由於新房紛紛“以價換量”，賣家紛紛調低掛牌價以促進二手房成交，其中以小戶型售後工房為多。

　　上海二手房指數辦公室認為，經歷了3月份積累需求集中釋放、成交量階段性上揚後，4月份二手房市場成交衝高回落，觀望氣氛再次抬頭，説明“以價換量”，並非市場出現真正意義上的回暖。

　　與此同時，4月份新房市場的成交量也有了明顯回落。據德佑地産市場中心統計，今年4月份全市新建商品住宅成交面積為61.09萬平方米，環比3月份下跌了23.5%。德佑地産研究主任陸騎麟認為，成交量的反彈依然需要降價樓盤和高性價比樓盤拉動。“4月份新建商品住宅的成交量比去年系列調控政策出臺後的政策觀望期還要低。”金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為，這種現象需要引起開發商警惕，不能因為3月份成交量的好轉而盲目樂觀。在政策環境不改變的情況下，“以價換量”、“現金為王”是企業運營的安全之舉、明智之舉。(記者 張奕)