成交一回升，賣家即提價。近期，二手房賣家提價現象重回樓市，使得二手房市場的“小陽春”顯得難以維繫。記者從滬上部分二手房仲介公司了解到，4月份以來，二手房仲介的帶看量又走起了下坡路，二手房市場成交不僅滯漲，甚至已出現較為明顯的回落跡象。

　　隨著3月份起普通住房標準調整以及春節後傳統樓市旺季的到來，今年3月份，上海二手房成交回升至1.5萬套的水平線上方，為近14個月以來新高。據21世紀不動産上海區域市場研究部統計，3月份上海二手房共成交1.64萬套、134.8萬平方米，環比分別提升64.1%和43.9%。

　　一項對本市40個標桿樓盤的持續價格監測也顯示，3月末標桿樓盤漲價個數有所擴大。其中，大、中、小戶型分別有2、3、4個漲價，較2月份分別擴大了1、2、2個，為年內連續第二月漲價範圍擴大，涉及閘北大寧、閔行七寶、徐匯南站、長寧古北等多個板塊。其中，位於閘北大寧板塊的新梅共和城，大、中、小戶型的均價分別為3.1萬元/平方米、3.2萬元/平方米、3.3萬元/平方米，分別較2月份上漲了1.64%、1.59%和1.54%。位於長寧古北的禦翠豪庭，各戶型均價也環比上漲了2%-5%。

　　“儘管3月份二手房市場呈現暖春格局，但未來二手房走勢仍堪憂。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，從3月下旬開始，二手住宅市場已經出現交易時間拉長，成交放緩的跡象，主要原因是在市場連續兩個月回暖之後，部分賣家悄然提高掛牌價格或是縮小議價空間。而目前買方是以剛需為主的市場，買家並不吃這套，不誠意的價格難有成交。“近期在閘北、楊浦、虹口等成熟居住板塊，帶看量開始走下坡路，減少了約30%左右。”

　　“目前二手房賣家的提價幅度基本維持在5%左右，提價項目在總掛牌房源中的佔比約為10%。”21世紀不動産復城國際店分行經理孫林説，提價後的房源基本無人問津，僅有少部分戶型樓層較佳的房源能吸引潛在購買力關注。比如銀聯花園一套80平方米的二室戶，3月初以235萬元的總價掛牌，低於周邊市場價格5%-8%，隨著房源帶看量增多，賣家一下將房源價格提至 260萬元，提升幅度約為10.6%。由於該套房源是學區房且剛作翻新裝修，因而還有人感興趣。據21世紀不動産的統計，4月份上半月，全市二手房成交套數較3月同期回落了約17%。(記者 張奕)