新盤採取降價優惠措施，如今已成惠州商品房銷售的主旋律。在開發商大幅降價欲提升銷售業績的同時，二手房市場因為業主對房價的堅守，出現了交易“梗阻”。

　　部分一手樓由於降價幅度較大，甚至比附近的二手房還要便宜，出現倒挂現象。這讓不少原本想選擇二手房的購房者改變主意，選擇一手樓源。二手房的銷售難度大增。業內人士認為，這主要是一些二手房業主對於市場觀望情緒較濃厚，反應滯後所致。

　　部分購房者轉買一手樓

　　最近，不少原來只能買得起二手樓的購房者發現，他們的預算其實也可以買得起一手樓了。市民張先生告訴記者，他能承受的心理價位是5000多元/平方米，去年一段時間，市區的新房均價在每平方米六千多元，那時準備考慮買二手房，但是今年以來隨著不少樓盤的打折優惠，市區5000多元/平方米的新房出現了不少，現在準備考慮轉買一手樓了。

　　購房者黃先生也有類似的感受，他説，之前看了多個二手房源，想趁著樓市調控讓業主降點價，但多次交談都未果，但眼看著新房紛紛降價促銷，一些新房的價格跟二手房甚至不相上下，在這種情況下，他也準備考慮瞄準新房了。

　　記者從一些地産仲介獲悉，當一手樓紛紛打折促銷的同時，二手房賣家的要價並沒有太大的變化，甚至有的業主並不了解行情，開出的價格跟附近的樓盤的新房價格不相上下。一仲介機構置業顧問徐先生稱，如果二手房業主堅持價格不放鬆，十分難以將房子賣出去，目前已有大量的二手房源積壓。

　　二手房業主觀望不急賣

　　在目前調控緊繃的形勢下，不少開發商由於受資金壓力的影響，大多選擇降價促銷。而對於一些二手房業主來説，則大多沒有資金壓力，不願降價出手，多選擇待價而沽。

　　觀望、觀望再觀望，市民王女士手頭有一套二手房準備出售，但在目前的市場環境下，她決定再等等看，她説，自己摸不清樓市的走向，不好倉促出售，目前畢業季已經到來，正考慮把房子先租出去。

　　目前看來，除了少數急用錢的業主願意接受較大幅的降價，一般業主只肯接受小幅的讓價。在眾多二手房業主的觀望中，二手房交易相當清淡，交易大受影響，一些仲介機構也感嘆日子不好過。

　　對於未來的市場走勢，有業內人士認為，如果一手樓盤繼續採取大幅降價促銷行為，那麼將給二手房市場帶來不小衝擊，一些二手房業主在這樣的背景下，應該降低售價吸引買家。如果一手樓堅挺，二手房市場則可以繼續保持平穩。

　　也有業內人士指出，相比一手樓盤，二手樓市是個更為廣闊的市場，産品選擇多，戶型豐富，在配套設施齊全的區域，二手房仍有市場。

　　南方日報記者 羅銳