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廣州外圍多板塊一二手樓價倒挂 二手買家被分流

發佈時間:2012年05月11日 16:34 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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一手樓降價,二手樓業主心態走弱

  “五一”前後,廣州多個一手樓盤大幅讓利吸引眾人眼球!羊城晚報記者了解到,目前廣州外圍多個板塊已出現了一、二手樓價倒挂的現象。

  外圍多板塊一二手價格倒挂

  有數據顯示,今年“五一”期間廣州有5萬套左右的新貨供應,各開發商競爭激烈,市場優惠幅度也令人咋舌。記者了解到,“五一”前後,番禺多個樓盤大幅優惠,成為外圍降價的“急先鋒”。如“五一”前,番禺區的珊瑚天峰售價讓利幾千元/平方米,直逼1萬元/平方米,而番禺多數二手優質樓盤的價格集中在1萬-1.5萬元/平方米,一、二手價格倒挂明顯。

  白雲區的金沙洲“五一”前後也搶盡風頭,如金沙洲金名都,據稱其折後售價在9000元-12000元/平方米之間,與其相鄰的恒大禦景灣價格也在10500元/平方米。而白雲區的優質樓盤售價多在萬元以上。除此之外,海珠的羅馬家園、保利天悅以及天河、荔灣的個別樓盤也放出低價吸客。

  二手買家被分流

  在一、二手樓價倒挂的情況下,部分二手買家被分流了。合富置業首席市場分析師龍斌表示,如花都區本月的二手成交多集中在50萬元左右的二手房,70萬元以上的二手房成交佔比有所下降,主要是部分中高端二手買家被一手新盤分流。此外,新盤低開除了對板塊內的買家有較大影響外,也對附近以及市內其他板塊的買家産生一定的影響,如天河區車陂—東圃板塊,本月的二手交投有所減少,與部分“新廣州人”二手買家被華南板塊、金沙洲板塊等性價比較高的新盤吸引有一定關係。

  這樣的局面也造成板塊內業主心態有所走弱,如白雲區金沙洲部分新盤低開,令業主心態有所鬆動,議價空間相對增大,目前大多集中在5%-10%之間,素質一般的物業讓價空間更大。業主的放盤量也因此增加,如擁有多個優惠樓盤的番禺區,上個月放盤量環比增加了三成,成為全市放盤量增長最明顯的區域。(孟慶利)

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