二手樓仍存在一定的優勢

　　廣州雅居樂周邊有多個一手樓發售，對該板塊的二手市場産生一定影響，近日一套單位以12400元/平方米成交，低於放盤價和市場價。不過，二手樓仍存在一定的優勢，依然吸引買家入市。近期廣州雅居樂二手成交量比年前出現大幅上漲。文/表 記者林琳

　　據經手該套單位的房地産仲介人士介紹，該套單位是11層高樓宇的第7樓，樓層頗佳，3房還帶一個入戶花園，是大部分買家喜歡的戶型。據了解，業主遷到外省工作了，又不捨得出租房子，導致這套單位被空置了幾個月，近期業主才考慮將其套現。“當時業主70多萬元買下這套房子後，又花了60萬元左右進行裝修和置辦紅木傢具、高級家電，至今保養很好。”這名仲介人士説，這買家在該小區本有物業，因為喜歡而又在裏面多購買了一套。

　　年後看樓人增多

　　記者了解到，廣州雅居樂年前均價為14000~15000元/平方米之間，部分單位成交價為13000元/平方米左右，但目前市場成交價已經微跌為略高於12000元/平方米。主要是因為市場限購引發的觀望。“年前看樓的人很少，年後多了很多”。中原地産興南大道分行營業經理程健寶告訴記者，“當然大部分看樓客還是只看不買”。

　　儘管如此，廣州雅居樂的成交量還是出現了回升。“最低谷的時候，我們一個分行一個月頂多成交一兩宗買賣交易，年後的成交增加到10宗左右。”一個廣州雅居樂周邊的仲介行人士告訴記者，在最高峰的時候，他們分行一個月能成交20~30宗買賣交易。

　　近日發佈的合富標準指數（廣州）分析報告中提出，目前二手買家深度觀望的情緒雖然有所緩解，但仍有所分化，未能形成較一致的積極預期。買家心態大致有三種類型：第一種是心態迫切的剛需“實客”，多為首次置業者，他們預期政策趨穩，樓價調控大致到位，因此入市態度積極，需求以中低價位物業居多。這部分買家約佔整體樓市買家的40%。

　　第二種是看不清後市的買家，其中以改善型買家及新客為主，大多表現為猶豫不決、搖擺不定等，部分買家“執平貨”心態明顯，主要源於受一手新盤價格走低影響。這部分買家約佔整體樓市買家的30%左右。

　　第三種是堅決看跌的買家，目的多為改善居住環境，他們對政策的延續影響力有所期待，因此表現為持幣觀望，還價幅度大（兩成以上）。這部分買家約佔整體樓市買家的30%左右。程健寶告訴記者，近期到廣州雅居樂看樓的不少買家就表示將觀望到5、6月才入市。

　　對二手樓壓價更狠

　　“很多買家看遍了周邊的一手樓才來看廣州雅居樂的，壓價更狠。”程健寶説，一手樓的降價相對明顯産生吸引力，加上二手樓成交總價比一手樓多出6.6%的稅費和仲介佣金，導致部分二手買家轉而購買一手樓。儘管一手樓市場吸引了更多的買家，但並未令二手樓市場買家被分薄。

　　“主要是二手樓可以馬上交樓，而一手樓大多還只是‘樓花’，買家只能看到樣板間，不一定願意購買。”從事仲介行業多年的馮小姐告訴記者，買家先看一手再看二手，往往是想了解情況以在與二手業主談判時“狠踩價”。據了解，目前雅居樂周邊的一手樓均價為14000~15000元/平方米左右，個別高端樓盤均價為20000元/平方米左右。